[Tomahawk] написал(а):

Цены на жилье упадут лишь в том случае, если банки вообще прекратят выдавать ипотечные кредиты,

ах вот он какой выход то из сложившегося ВЗЛЁТА цен на жилье))
весело получается
2006год стоимость 3 комнатной квартиры 2000 000р
ипотека 12%годовых допустим на 15 лет
2000 000*0,12=240 000 р
2007год стоимость ТОЙ ЖЕ 3 комнатной квартиры 4000 000р
ипотека 11% годовых допустим на те же 15 лет
4000 000*0,11 = 440 000 р
веселая картина по проекту нац жилье получается)))
а к 2015 году та же 3 комнатная квартира видимо будет стоить ужо (ток не пугайтесь) 20 000 000р
тогда
20 000 000 * 0,03 = 600 000р
хм остается надеяться что ТЕМП роста доходов населения ВДРУГ начнет ДОГОНЯТЬ ТЕМП роста стоимости жилья...
а это имхо маловероятно.

Ипотечный кризис в США спровоцировал новый обвал котировок

Волна коррекции вновь прокатилась по мировым рынкам. Более чем полуторапроцентное падение на американском рынке привело к тому, что «по принципу домино» снижением открылись все остальные. Это еще раз показало, что кризис мировой финансовой системы далек от завершения. Однако российские эксперты уверены, что индекс РТС все равно продемонстрирует рекордный рост в конце года.
Во вторник в США вновь появились негативные новости с рынка высокорискованной ипотеки США. Негативные финансовые прогнозы привели к обвалу бумаг компаний Wal-Mart и Home Depot Inc примерно на 5%. Ситуацию спровоцировали новые признаки кризиса в области кредитования. Sentinel Management Group Inc., управляющая активами на сумму $1,6 млрд, для избежания вынужденной ликвидации сообщила о намерении прекратить погашение вкладов инвесторов. Однако регулирующие органы отказались удовлетворить эту просьбу. В результате компании, работающие на рынке недвижимости, потеряли от 4% до 8% капитализации. Усилия центробанков по поддержанию ликвидности не смогли успокоить инвесторов. Эксперты полагают, что рынку потребуется намного больше средств выхода из кризиса. Появившаяся ликвидность пойдет на «рефинансирование проблем» - взятые взаймы деньги придется отдавать. Таким образом центробанки элементарно перенесли пик неплатежей и банкротств на более поздний срок. «Интервенции лишь на время успокоили симптомы, глубинные же проблемы остались нерешенными»,- считает главный экономист Дойче Банка Ярослав Лисоволик.
Отрицательная динамика американского рынка привела к обвалу фондовых рынков - сначала в Азии, а затем и в Европе. Азиатские индексы в начале торгов потеряли от 2 до 3,2%. Лидером общеазиатского падения стал индонезийский индекс JSX INDEX, который обвалился на 6,4%. Европейские индексы продемонстрировали более сдержанную динамику, снизившись на в первой половине дня на 0,7-1,2%. Российский рынок открылся снижением на 1,31%. На момент закрытия торгов индекс РТС потерял 2,02%, остановившись на отметке 1886,83.
Одним из факторов, спровоцировавших общее снижение мировых фондовых индексов, стало то, что вчерашний день для инвесторов - последняя дата подачи заявок на вывод средств из американских фондов в этом месяце. «Этот день принес инвесторам одни неприятности»,- поясняет трейдер Альфа-банка Дмитрий Садовый. С ним соглашается и исполнительный директор JP Morgan Дерик Перлин: фонды принимают заявки на вывод средств до середины месяца, поскольку им необходимо время, чтобы определиться с позициями, которые они будут сокращать. «Похоже, что пик этих заявок пришелся на время, близкое к пятнадцатому числу, что отразилось на увеличении волатильности на рынке и росту объемов торгов»,- полагает Дерик Перлин.
Продажи зарубежных инвесторов затронули и российский рынок. Но резкого оттока не произошло. «Инвесторы осторожно принимают решения и пока не списывают Россию со счетов»,- констатирует управляющий директор инвестбанка «КИТ Финанс» Сергей Жаров. По его словам, если бы отмечались панические продажи иностранных инвесторов, российский рынок мог бы просесть на 8%.
Аналитики сходятся во мнении, что последствия ипотечного кризиса оказались гораздо более существенными, чем предполагалось. Однако многие из них еще рассчитывают на то, что к концу года российский рынок оправится от потрясений. По мнению Сергея Жарова, в ближайшее время индекс РТС может опуститься до 1850 пунктов, а к концу года достигнуть 2100 пунктов. По расчетам аналитиков Альфа-банка, индекс РТС достигнет к концу года 2150 пунктов. У Дойче Банка еще более оптимистичный прогноз - 2600 пунктов. «Коррекция создает более выгодные условия для возвращения инвесторов на российский рынок в четвертом квартале»,- считают аналитики банка.

Юлия ЧАЙКИНА - 16.08.2007 - Коммерсант

---

Будет ли ипотечный кризис в России

За последнюю неделю большая часть знакомых посчитала обязательным позвонить мне и уточнить: «Будет ли ипотечный кризис в России?» Причем опасались потенциальные клиенты наших банков не за судьбу кредитных организаций. Их больше волновало, не ужесточат ли банкиры условия ипотечных кредитов, не отменят ли кредиты без первоначального взноса и всякие другие послабления. Ведь еще весной и в начале лета с десяток наших банков рекламировали просто-таки идеальные условия для нуждающихся в жилье.
Я как могла успокаивала своих друзей. Ипотеку без первоначального взноса не отменили. Наоборот, некоторые банки сделали сезонное предложение своим постоянным кредитным продуктом. Правда, воспользоваться этим продуктом смогут немногие. Честно говоря, я даже не знаю, кто теперь сможет стать счастливым покупателем жилья, не скопив на него ни рубля, ни доллара. Дело в том, что банкиры нашли довольно честный способ отказа таким заемщикам.
Одни банки, хотя и декларируют получение кредита без первоначального взноса, разбивают его на две части - 90% составляет непосредственно ипотечный кредит под залог покупаемой недвижимости, а оставшиеся 10% выдают как кредит на неотложные нужды на более короткий срок и по более высокой ставке. Другие придумали более изящный способ. Правда, узнала я этот способ не от банкиров, они такими профессиональными секретами делиться с журналистом не спешили.
Один из моих знакомых решил купить квартиру в Москве. Человек он не бедный, недвижимость уже имеет, но располагается она в одном из крупных промышленных центров России. Пользуясь летней стагнацией на рынке московской недвижимости, знакомый решил сначала оформить кредит без первоначального взноса и купить жилье в Москве. А потом без спешки продать региональную квартиру и погасить часть ипотечного кредита. Его выбор пал на «трешку» стоимостью $500 тыс. Предварительное заключение на выдачу ипотечного кредита без первоначального взноса он получил в банке без проблем. Но прежде чем одобрить покупку моего знакомого, банк захотел оценить квартиру с помощью «независимого специалиста». После недолгого осмотра оценщик вынес вердикт по справедливой стоимости квартиры - $450 тыс. Ни больше ни меньше. На такую сумму банк и выдал кредит.
Только вот покупать квартиру моему знакомому придется не у банковского оценщика, а у владельца квартиры, в планы которого снижение цены на 10% не входит. Поэтому ему пришлось срочно продавать квартиру в другом городе, чтобы заплатить недостающие $50 тыс. Формально ипотечный кредит был оформлен на 100-процентную стоимость квартиры, а фактически - лишь на 90%. Вот такая ипотека без первоначального взноса.
В неофициальных разговорах банкиры признаются, что таким образом пытаются страховать свои риски от возможного снижения цен на рынке недвижимости. «Так, на всякий случай,- поясняли мне банковские специалисты.- Ведь если дефолт и произойдет по такому кредиту, то для продажи залога на падающем рынке у нас есть запас по цене». В то же время банкам надо выдавать кредиты и наращивать собственные кредитные портфели. Ведь лозунг президента о доступности жилья и ипотеки никакой американский кризис еще не отменял.

Наиля АСКЕР-ЗАДЕ, Виталий ГАЙДАЕВ - 16.08.2007 - Коммерсант

Bream написал(а):

привели к обвалу бумаг компаний Wal-Mart и Home Depot Inc примерно на 5%.

хоум дипо так вообще говорят некоторые магазины закрывает.

да, выборы скоро. Миронов не зря же возглавляет "Справедливую Россию" =)

Poto4ka, враги кругом, они злостно мешают народу жить, и их настолько много что не представляется возможным их всех поймать и помешать вредить народу...

[Tomahawk] написал(а):

до сих пор не научились.

да научились....ток вот вишь какие проблемы обрисовались от управления...
ну лан...надеюсь идет поэтапное УЛУЧШЕНИЕ жизненного уровня
(аж в разы намечается, хм так глядишь среднестатистической зарплаты за 1 год будет хватать на хотя бы однокомнатную квартиру)...)