Жилищное строительство Новосибирска получает федеральную финансовую поддержку

Три площадки комплексного жилищного строительства в Новосибирске, представленные на конкурс в Рострой, получат государственную поддержку из федерального центра в объеме 327,5 млн рублей.

Об этом сообщил мэр Владимир Городецкий на заседании Совета при губернаторе по реализации приоритетных национальных проектов на территории Новосибирской области. На заседании присутствовали представители структурных подразделений строительного и финансового блоков мэрии Новосибирска, областной администрации, руководители строительных компаний и стройиндустрии города, банков и коммуникационного комплекса.

Все три площадки (жилые районы 'Родники', 'Плющихинский' и 'Тихвинский'), общей емкостью 1,28 млн кв. м жилья, были заявлены на конкурс 2006 года в рамках подпрограммы 'Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой'. Всего на два ближайших года для участия в конкурсном отборе новосибирцы подготовили девять площадок комплексного жилищного строительства. Также специалисты планируют внести предложения для участия нашего города в подпрограмме 'Модернизация объектов капитальной инфраструктуры' в рамках федеральной целевой программы 'Жилище' на 2002-2010 годы.

В Новосибирске особое внимание уделяется развитию индивидуального жилищного строительства. Городскими службами проведена инвентаризация существующего частного сектора и подготовлена ускоренная процедура ввода для индивидуальных домов, которые эксплуатировались незаконно. Таким образом, уже в 2006 году планируется ввести 150 тыс кв. м индивидуального жилья. При разработке генерального плана определены перспективные площадки для дальнейшей массовой индивидуальной застройки. Уже обозначена площадь их освоения - 260 га (около 2800 участков) с потенциальным объемом строительства 350 тыс кв. м индивидуального жилья.

Планируется, что к 2009 году будет готов основной пакет градостроительной документации. К концу нынешнего года необходимо завершить основные работы по проектированию генерального плана, в 2007-м - проектов планировок, проектов межевания территории города. Также сейчас ведется подготовка Правил землепользования и застройки. Новый генеральный план обозначит значительные резервы для комплексной жилой застройки (32 перспективные площадки общей площадью 1151,7 га), что позволит обеспечить ввод жилья 10-11 млн кв. м.

Специалистами департамента земельных и имущественных отношений Новосибирска создана система формирования земельных участков, организована работа по предоставлению их через аукцион и без проведения торгов через публикацию при наличии одной заявки. Всего за 2005-2006 годы было сформировано 86 земельных участков площадью 89,4 га, из них 22 площадки (39,3 га) - под жилищное строительство.

Серьезно сокращены сроки подготовки распоряжений мэра о предоставлении земельных участков застройщикам, также было уменьшено количество согласований при предварительном согласовании места размещения объекта. Кроме того, сейчас специалисты департамента работают в режиме 'одного окна' - фактически, заявитель присутствует только на подписании правоустанавливающих документов и при согласовании границ земельного участка. А это, в свою очередь, также способствует сокращению сроков оформления документации на землю.

Таким образом, в Новосибирске создана устойчивая тенденция роста ввода жилья в эксплуатацию. Уже в 2006 году планируется увеличить жилой фонд города на 800 тыс кв. м.

Тем не менее, в строительном комплексе Новосибирска имеется ряд проблем, сдерживающих увеличение объемов строительства и снижения стоимости квадратного метра. Среди них - недостаточное развитие инженерной инфраструктуры по ряду городских территорий. Мощности строительной индустрии Новосибирска значительно уступают потребностям строительного рынка, также ощущается дефицит квалифицированных кадров.

Чтобы решить эти и другие вопросы, Владимир Городецкий предложил на заседании Совета при губернаторе комплекс законодательных и организационных мер. По мнению мэра, необходимо расширить понятие 'муниципальные нужды', включив в него жилые дома со стопроцентным бюджетным финансированием и объекты социальной инфраструктуры, что позволит вести жилую застройку комплексно. Для сооружения объектов транспортной инфраструктуры требуется предусмотреть целевые капитальные вложения или иные формы государственной поддержки из средств федерального бюджета. Также наряду с аукционами необходимо разработать законодательно альтернативный способ предоставления земельных участков для жилищного строительства путем проведения конкурсов (для обремененных участков). В случаях застройки территорий, где требуется расселение жильцов сносимого немуниципального жилого фонда, следует принять единые нормативы. Чтобы исключить проблемы долгостроя на городских территориях, необходимо законодательно предусмотреть механизмы изъятия земельных участков у недобросовестных застройщиков. Также при существенном превышении нормативных сроков строительства возможно увеличение размеров арендной платы за земельные участки или применение штрафных санкций на площадки, выкупленные на торгах.

Пресс-центр мэрии Новосибирска