Wanderer написал(а):

в тему

Открытое письмо Ассоциации строителей России журналистам
http://polonium194.livejournal.com/31057.html#cutid1

комменты жгут

ЖЖжесть....
Каменты действительно жгут, причем многие правы...

"Нет, кризиса не будет! Жилье будет дорожать, скорее покупайте!"
(с) строители

"Нет, кризиса не будет! Жилье будет дорожать, скорее покупайте!"
(с) риэлторы

"Это не сговор, это правда жизни! Правда, правда..."
(с) строители & риэлторы

Было бы все в порядке, никто бы языком не чесал на эту тему... ;)

Wanderer написал(а):

комменты жгут

особенно этот)
http://www.rb.ru/upload/users/picture/5 … .53.09.jpg

Исправлено Antony (09.10.08 05:12)

Wanderer написал(а):

По словам первого зампреда Росевробанка Дмитрия Суздальцева, кредитная организация не хотела бы применять жесткие меры к своим клиентам, когда стоимость залога по их кредитам упадет. В этом случае банку придется требовать единовременного досрочного возврата займа и процентов по нему, а в случае неисполнения этого требования - взыскивать имущество должника.

Стоит отметить, что в большинстве кредитных договоров предусматривается требование о досрочном погашении ипотечного займа. При этом банк вправе просить клиента об этом в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

что-то как-то нечестно...
ведь в случае если деньги лежат на депозите и курс на данный момент может сильно упасть, то банк же не будет выплачивать процент на который упал курс?

Строители предпочитают ждать помощи от казны, но только не снижать цены

Между тем в том же самом письме, где журналистов призывают не сгущать краски, сами представители отрасли признаются, что стройбизнес "уже лежит на лопатках", правда, у него "есть немного сил, чтобы подняться".

Что же происходит на строительном рынке, прежде всего жилищном?

Ипотека динамично развивалась в 2006-2007 годах, когда быстро росли и количество, и денежные объемы жилищных кредитов. Начало 2008 года тоже было спокойным - средневзвешенная ставка (рассчитывается по ведущим банкам) уменьшилась с 12,6 до 12,4 процента годовых, средний срок кредитования увеличился с 16,6 до 17,7 года.

Однако начиная примерно с апреля отголоски западных проблем докатились и до нас. Испытывая сложности с рефинансированием выданных кредитов за счет зарубежных займов, банки стали постепенно "заворачивать гайки" - придирчивее оценивать заемщиков, отказываться от наиболее рискованных программ (прежде всего кредитования новостроек). Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в свою очередь дважды - в апреле и сентябре - пересматривало условия сотрудничества с банками-партнерами, ужесточая требования по выкупу закладных. Как следствие, уже с апреля начался заметный рост процентных ставок: к августу до 13,9 процента. В сентябре-октябре случился "большой скачок" - до 20-процентной отметки и даже выше.

Для покупателя жилья кредит под 20 процентов годовых означает, что, например, за 15 лет его погашения банку будет выплачено немногим меньше троекратной стоимости квартиры - плюс к сумме самого долга. Покупка "втридорога" при и без того неподъемной для большинства стоимости квадратного метра означает одно: ипотека становится виртуальной. Вроде и есть такой финансовый инструмент, да воспользоваться им практически невозможно - слишком дорогое удовольствие.

Застройщики предсказывают, что спрос на недвижимость сократится, а темпы строительства нового жилья замедлятся.

"Компании, ведущие строительство главным образом за счет собственных средств и средств граждан, сегодня в более устойчивом положении, - сообщил "Российской газете" Сергей Подобед, глава крупной компании. - Для тех, кто использует заемные средства, многое зависит от сроков кредитования. Если кредиты долгосрочные, есть надежда, что удастся переждать, пока финансовый рынок успокоится. Хуже всего дивелоперам, оформившим краткосрочные кредиты. Оборотных средств нет, перекредитоваться из-за бешеного роста ставок, не говоря о положении самих банков, весьма проблематично".

Дискуссии, как помочь стройбизнесу, в правительстве, судя по всему, идут. Правда, пока в закрытом режиме. В Ассоциации строителей России признаются: ситуация чревата угрозой обвального падения цен, роста "незавершенки", банкротств застройщиков и подрядчиков и, как следствие, появления новой волны "обманутых дольщиков".

Можно ли этого избежать? Меры нужны пожарные, расплывчатые предложения "пересмотреть государственную жилищную политику" тут не проходят.

На данный момент, утверждают строители, возможно спасти отрасль (читай - избежать социального взрыва), только если привлечь государственные и муниципальные финансы. Бюджетное финансирование всей подготовки стройплощадок - от межевания и подготовки разрешительной документации и до строительства дорог и сетей - ключ к снижению стоимости строительства. Несмотря на то что требования эти закреплены в Градостроительном кодексе, в жизни все эти затраты (а это треть расходов на весь строительный цикл) по-прежнему лежат на застройщиках.

В Комиссии Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищной политике тоже предлагают сделать вливание в отрасль бюджетных средств. "Компромиссные пути решения проблемы, а именно содействие крупным успешным строительным компаниям в поглощении компаний-банкротов, возвращение практики долевого строительства, стимулирование жилищного строительства за счет региональных бюджетов, сегодня ограничены и не являются полноценным ответом на кризис", - считает руководитель этой комиссии Леонид Давыдов.

Спасти от краха компании, которые до недавнего времени успешно строили жилье, можно путем выкупа у них за счет бюджета уже построенного жилья - по себестоимости или с минимальной "накруткой", с тем, чтобы использовать этот фонд для выполнения социальных программ. Помимо конкретной помощи бизнесу тут "убивается" и "второй заяц": можно ликвидировать жилищную очередь.

Правда, о каких объемах построенного и готового к продаже, но так и не проданного жилья в масштабах страны идет речь и, главное, какова цена такого решения, эксперты палаты даже примерно оценить затруднились.

Инструментом оказания финансовой помощи, считают в Общественной палате, может стать Фонд содействия развитию жилищного строительства. Дескать, с его помощью можно сконструировать прозрачные механизмы доведения до ума недостроя.

Фонд мог бы предложить оказавшимся в кризисе строительным компаниям оферту на приобретение замороженных жилых домов. Затем под государственные гарантии фонда недострой выставляется на продажу - покупатели смогли бы приобрести жилье по ценам, существенно ниже сегодняшних. Это лишь сырая идея.

Возможно, скоро станет известно, как ее воспримут там, где принимаются решения.

Еще одно мнение высказали на днях эксперты Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Конечно, ситуация в разных регионах различается, и если уж думать о способах воздействия на рынок, местные особенности необходимо учесть. В крупных городах, в частности, рынок "перегрет", цены завышены, спрос искусственно подогревается постоянными обещаниями еще большего роста цен.

"За последние годы на рынке стало нормой в любых условиях с улыбкой на устах утверждать, что все отлично, квартиры расхватывают как горячие пирожки, а цены продолжат расти, и так будет всегда, - говорит руководитель IRN Олег Репченко. - Однако наш центр прогнозирует коррекцию цен на московские квартиры вниз на 20-25 процентов в течение ближайшего года".

Более того, снижение цен на рынке, считают в IRN, не только неизбежно, но и необходимо для сохранения самой отрасли.

Во-первых, снижение цен умерит аппетиты людей и компаний, закрепивших за собой земельные ресурсы без намерения их немедленно осваивать. В результате приобрести участки под застройку станет легче и дешевле. Во-вторых, жилье, вброшенное на рынок с дисконтом, эквивалентным нынешним банковским ставкам (22-24 процента годовых), наверняка будет раскуплено, что даст возможность компаниям сделать "финансовый вдох", не прибегая к грабительским кредитам, и продолжить бизнес.

"Российская газета"

.default написал(а):

возможно спасти отрасль (читай - избежать социального взрыва)

Бугага) Ога, щас пенсионеры и бюджетники протестовать пойдут против подешевения недвижимости)

Авен: стоимость московских квартир упадет в разы
31.10.2008 17:44


Стоимость московских квартир, особенно в пределах Садового кольца, упадет в разы, поскольку ценовой "пузырь" на московском рынке недвижимости скоро лопнет. Такое мнение выразил президент "Альфа-банка" Петр Авен.

По его словам, жилье в Москве переоценено из-за спекулянтов: 40-50 процентов квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи.

"Покупка жилья (в России) - психологическая вещь... Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег... С этим ничего нельзя поделать", - сказал Авен.

Спекулятивная скупка жилья характерна для Москвы, в регионах такой переоцененности нет.(а вот это ОШИБОЧКА) Кризис ликвидности положит этому конец, и увеличит долю городских властей на рынке массового жилья, считает Авен.

"У муниципалитетов появляется очень хорошая возможность выкупить жилье с дисконтом", - сказал Авен на конференции "Альфа-банка" в пятницу.

"Элитные" девелоперы, напротив, имеют значительный запас прочности, сказал на той же конференции председатель совета директоров МДМ-Банка Олег Вьюгин.

"В отличие от массового элитное жилье обладает огромным запасом рентабельности... У девелоперов есть запас, чтобы подождать. Есть варианты - снизить цену, продать и расплатиться с банками по кредитам, поступившись прибылью, или продолжать бороться", - сказал Вьюгин, отметив, что пока девелоперы предпочитают последнее, передает Reuters.
http://www.vesti.ru/doc.html?id=220080&browser=ff

еще не люблю когда нас "провинцией" называют, как будто мы рабы какие-то

Офисы в московских бизнес-центрах дешевеют
01.11.2008 13:09


На рынке продаж офисных помещений Москвы в III квартале зафиксировано снижение цен на офисные помещения класса "А", представляющие собой самый престижный вид коммерческой недвижимости.

Как свидетельствуют данные Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 13%. и составили 8-10 тысяч долларов за квадратный метр.

Цены на офисные помещения класса "В", называемые также "бюджетными офисами" или офисами эконом-класса, выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 7%, при этом на автономные офисы цены практически не изменились.

Всего за 9 месяцев 2008 года было введено в эксплуатацию 854 тысячи квадратных метров качественных офисных площадей, и 44% из них (378 тысяч квадратных метров) построено в III квартале.

В общем объеме построенных за 3 квартала 2008 года офисных объектов значительную долю (67%) занимают бизнес-центры класса "В". Причем большая часть из них вышла на рынок в результате реконструкции.

Значительную часть заявленных к вводу в 2008 году объектов планировалось ввести в эксплуатацию в IV квартале 2008 года. Если все заявленные сроки будут выдержаны, то общий объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2008 году, составит 1,9 миллиона квадратных метров, что на 41%. превысит объемы прошлого года.

Однако из-за традиционных задержек с вводом в эксплуатацию, а также из-за проблем с получением финансирования часть проектов будет перенесена на 2009 год. И, по прогнозам АКЦ МИЭЛЬ, в эксплуатацию будет введено не более 1,54 миллиона квадратных метров (77%. от заявленного объема).

Офисы класса "А" - это обычно помещения в дорогих бизнес-центрах, доступные для аренды или продажи состоятельным компаниям. К офисам класса "B" относится большая часть московских предложений. Это площади после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых услуг.
http://www.vesti.ru/doc.html?id=220256&cid=6

Исправлено открытие (01.11.08 17:22)

особенно "перестанут покупать НОВЫЕ авто...))) бедные люди, мне их так жаль.) ну блин жгут

А причём это в теме о недвижимости? )

если это сайт, приравненный к инет-изданию. на простых форумах можно что хочешь обсуждать и говорить, они не так посещаемы

судя по логике... можно тогда в чатах экстремистов ловить. там тоже свое мнение высказывают.

если будут давить свободу в интернете, то точно никакого гражданского общества не получится.

Tomahawk написал(а):

если будут давить свободу в интернете

свобода и вседозволенность-разные штуки.
наличие свободы на действие и слово одновременно порождает и ответственность за сделанное и сказанное.
вседозволенность точно давить будут.

нук-нук, обоснуй.
а то намеки как то мысль то не выражевывают-потом педалить начнешь: мол да я ж ниче и не говорил вовсе-эт вы сами тама чего то додумали.
эт случаем не провокацией называется то?