#5 28.10.08 22:05
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
а разве не разумно не жить всю жизнь на съемной квартире и платить уже за будущую, при условии что ты не местный житель и собственной квартиры у тебя нет, как и полной суммы для выплаты её стоимости?
Offline
#6 28.10.08 22:42
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
в данный момент трудней как никогда взять ипотеку
через полгодика прогнозирует смягчение
Offline
#10 28.10.08 23:28
#11 29.10.08 00:12
#12 29.10.08 01:14
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
сбербанк. без агенства можно, я покупал в энергомонтаже, в самой конторе, но есть еще агенство "родники" они тоже себе процент не брали, вроде.
Ну а насчет покупать-не покупать, решать самому. В том же энергомонтаже в период кризиса цены наоборот выросли (наверное чтобы было куда снижать).
Offline
#13 29.10.08 07:43
#14 29.10.08 10:04
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
По прядку:
Сейчас ипотеку можно взять в Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанк.
Сбербанку нужно 2х поручителей и минимум 20% первоначального взноса, лучше больше. Что касается падения цен, да они падают, и пропорционально растёт стоимость ипотечного кредита. Если раньше сбер давал под 11.5%, то теперь 15.5%. Далеко не факт, что спустя пол года цена не возрастёт до 18%. Максимальный спад цен ожидается весной следующего года. Но это касается только недвижимости. Во всем остальном ожидается рост цен. Так что инфляция запросто покроет даже 15.5% годовых по ипотеке.
Что касается выбора квартиры, то новостройку лучше не брать, так как стройки замораживаются в связи с прекращением кредитования застройщиков. Например стройки Первого строительного уже встали.
Про поручителей могу сказать одно, если их нет, то добро пожаловать в Жилфонд. Они выступают поручителем по ипотеке на вторичном рынке. Причём пообщавшись с юристами сбербанка я выяснил что сделки с жилфондом абсолютно надёжны и никакого подвоха нет.
Собственно вот.
Offline
#15 29.10.08 10:38
#16 29.10.08 15:14
#17 29.10.08 15:41
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
ты берешь кредит например в 2млн, у тебя есть 700тыс, ты покупаешь квартиру за 2500тыс
и жилфонд с тебя берет еще 100тыс. в итоге ты отдаешь банку 30500р за оформление, еще за страховки и в итоге хата твоя будет стоить для тебя только на момент сделки уже под 2700тыс.
не плохо, да?)
просто так в воздухе растворились 200тыс рубликов
или 7,5 тыс баксов.
Offline
#18 30.10.08 02:11
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
Абсолютка написал(а):
в 1998 чтоли?
в 2008.
A-Lex написал(а):
Про поручителей могу сказать одно, если их нет
Ну если их нет это плохо, но можно в сбере указать не двух, а трех поручителей, теоретически можно и больше... лучше так, чем платить 4%...зажрались они...
Offline
#19 30.10.08 12:09
#20 01.11.08 00:14
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
A-Lex написал(а):
Им в любом случае платить 4% за услуги
так не надо брать через жилфонд) ну хотя если объект недвижимости можно только через них приобрести, то да.
Offline
#21 01.11.08 00:19
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
A-Lex написал(а):
Им в любом случае платить 4% за услуги.
А указать 3 или более поручителей тоже проблема, если их нет.
открытие написал(а):
вопрос не актуален на ближайшие пол года.
пока ценник кредита не станет разумным.
да и разумность ценника на квартиры-тож под вопросом
#57
Авен: стоимость московских квартир упадет в разы
31.10.2008 17:44
Стоимость московских квартир, особенно в пределах Садового кольца, упадет в разы, поскольку ценовой "пузырь" на московском рынке недвижимости скоро лопнет. Такое мнение выразил президент "Альфа-банка" Петр Авен.
По его словам, жилье в Москве переоценено из-за спекулянтов: 40-50 процентов квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи.
"Покупка жилья (в России) - психологическая вещь... Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег... С этим ничего нельзя поделать", - сказал Авен.
Спекулятивная скупка жилья характерна для Москвы, в регионах такой переоцененности нет.(а вот это ОШИБОЧКА) Кризис ликвидности положит этому конец, и увеличит долю городских властей на рынке массового жилья, считает Авен.
"У муниципалитетов появляется очень хорошая возможность выкупить жилье с дисконтом", - сказал Авен на конференции "Альфа-банка" в пятницу.
"Элитные" девелоперы, напротив, имеют значительный запас прочности, сказал на той же конференции председатель совета директоров МДМ-Банка Олег Вьюгин.
"В отличие от массового элитное жилье обладает огромным запасом рентабельности... У девелоперов есть запас, чтобы подождать. Есть варианты - снизить цену, продать и расплатиться с банками по кредитам, поступившись прибылью, или продолжать бороться", - сказал Вьюгин, отметив, что пока девелоперы предпочитают последнее, передает Reuters.
Offline
#22 01.11.08 10:37
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
ситуация складывается как в КЗ
Россия как обычно отстает от Казахстана на год, два
процент по кредиту поднимается, цена квадрата падает. спрос и предложение падают. средневзвешенная цена будет определяться все же спросом, иными словами, если будут желающие отдать определенную сумму денег, то и рынок будет такую планку держать.
Offline
#23 01.11.08 13:58
#24 01.11.08 17:34
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
Siron_, и что же?
пенсионная реформа в КЗ начата раньше и накопления пенсионные тоже
фонды обяз. мед. страхования тоже раньше
единый экзамен в виде тестов-тоже
ипотечные кредиты на дешевые зарубежные бабки выдавали всем-сейчас ставки >20% и огромные невозвраты денег заемщиками
цены на все товары выросли после падения банковского сектора, а жилье подешевело
и т.д.
Offline
#25 01.11.08 18:26
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
NOT написал(а):
после падения банковского сектора
ничего не имею против твоего 23 поста(так как инфой по КЗ не обладаю.
но процитированное в данном посте требует пояснения как минимум.
собственно о каком падении банковского сектора идет речь? где? в какой форме? ....
Offline
#26 01.11.08 22:30
#27 01.11.08 22:34
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
Сбербанк ужесточает условия кредитования
01.11.2008 11:25
Условия программ кредитования физических лиц меняет Сбербанк с субботы, 1 ноября. Об этом говорится в сообщении кредитной организации.
Потребительские кредиты (кредиты на неотложные нужды и "Пенсионный") теперь предоставляются на срок до 3 лет (ранее было до 5 лет), а максимальная сумма по кредиту не должна превышать 500 тыс. рублей. Ранее сумма ограничивалась платежеспособностью и благонадежностью клиента.
Процентные ставки по этому видов кредитов устанавливаются единые - 18% годовых в рублях (ранее ставки варьировалась от 16% до 18% в зависимости от срока) и 16,5% - в долларах (ранее 14,5-16,5%). Кроме того, банк больше не будет выдавать такие кредиты без обеспечения.
Изменились и условия по ипотечным кредитам. Теперь максимальный размер такого кредита не может превышать 70% от стоимости квартиры (ранее 80%). Размер кредита не более 80% от стоимости квартиры установлен только по кредиту "Молодая семья" (ранее мог составлять 90%).
По кредитам на цели ремонта (реконструкции) объектов недвижимости срок кредитования устанавливается не более 10 лет.
Максимальный размер автокредита установлен в размере 80% стоимости автомобиля (ранее определялся платежеспособностью заемщика и был ограничен стоимостью автомобиля). Кредит предоставляется на срок до 5 лет.
Сбербанк также ужесточил требования к возрасту заемщика - теперь он должен быть старше 21 года (ранее кредиты предоставлялись клиентам от 18 лет).
Условия договоров по ранее выданным кредитам остаются без изменений. Сбербанк отменил кредитные программы "Под залог ценных бумаг" и "Под залог мерных слитков драгоценных металлов".
http://www.vesti.ru/doc.html?id=220232
Offline
#28 02.11.08 00:45
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
открытие, дешевые деньги закончились, ликвидности мало, поэтому ставки растут, процент растет, инфляция растет, покупательский жилищный спрос падает, падает предложение на рынке жилья. разве это не банковский сектор?
а банкротство ипотечных банков в США -это не банковский сектор?
а скупка ЦБ-ми ЕС акций и практически национализация некоторых банков и монополий?
Offline
#29 02.11.08 19:32
Re: В каком банке лучше брать ипотеку?
то есть на твой взгляд банковский кризис везде, в том числе и в России.
ну с миром то понятно-понапродавали друг другу цен бумаг выпущенных под ипотеку. необеспеченных до кучи. кинули кучу граждан по всему миру чеез эти цбумаги-перестали друг другу доверять и как следствие давать кредиты...
все это отразилось и на нашем б секторе-который усиленно занимал кредиты на западе...
занимал в надежде что в случае чего все равно перезаймет.
однако перезанять не получилось-не дают тама больше...
ну и встал вопрос о возврате долгов западу.
а ежели отдавать нечего то надо отдавать акции свои, ну и возник вопрос о том что в стране могут поменяться владельцы у "некоторых" банков...
здесь вмешивается правительство и выдает кучу кредитов чтоб ликвидировать возможность перехода банковского сектора иностранным кредиторам...
ценник на кредиты при этом возрастает.
а в чем кризис то у нас в стране в б секторе? в том что ценник на кредиты высокие??
да они и раньше чет не особо низкие то были))))))))))
вспомнить тот же русский стандарт где потребы более 40% годовых были (ежели кто помнит цб еще распоряжение выпускал о том что следует ознакамливать с реальными ставками с учетом всех сборов и тд и тп)
как то так...
Offline
