Да лана, Леха, все равно не купишь хату))))

Коменты на самом деле прикольные, особенно понравился

Когда человек выбирает квартиру, он всегда видит «вилы», на которые ему прийдется сесть.

По теме: Сомневаюсь что цены упадут,..скорее останутся на этом же уровне...хрен купишь....

Да цены на квартиры будут расти с инфляцией.

кстати, да :)

ассиметричный ответ строителей:

Маятник недвижимости
На правах рекламы

[23.06.08] Эксперты говорят о цикличном развитии рынка недвижимости и прогнозируют резкий рост цен в следующем году
Что будет с рынком недвижимости? Возможен ли обвал цен на жилье? Что последует за нынешним периодом стагнации? Эти вопросы интересуют большинство граждан, ведь более 60 % россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. О закономерностях развития рынка недвижимости рассказали руководители ЗАО «Строитель» — финансовый директор Дмитрий Боковиков и коммерческий директор Алексей Носков.

Есть ли у строительного рынка закономерности развития?

Алексей Носков: Любой рынок развивается циклично: подъем сменяется спадом, затем следует фаза стагнации, которая заканчивается новым ростом. Рынок недвижимости — не исключение. Анализ динамики цен на недвижимость, проведенный известным экономистом Геннадием Стерником, показал, что российский рынок недвижимости развивается трехгодичными циклами. Последние 15 лет данный тезис подтвердили со всей очевидностью.

Напомню, что 2006 год охарактеризовался гиперскачком цен. Цены на жилье взлетели на 70 %. В 2007 году динамика роста ослабла, а в нынешнем году наблюдается определенная стагнация. Следуя неумолимой логике цикличности рынка, можно с достаточной долей уверенности прогнозировать рост цен на недвижимость в 2009 году.

Можно ли кратко охарактеризовать фазы развития строительного рынка?


Алексей Носков: Фаза роста отличается резким повышением цен — примерно на 50–60 %. Этот скачок обычно происходит в «высокий сезон» рынка, то есть весной или осенью — в период высокой покупательской активности. В фазе спада рост цен на недвижимость чуть превышает уровень реальной инфляции, а в третьей фазе уже отстает даже от официальных расчетных показателей инфляции. Именно эту картину мы и наблюдаем в I квартале 2008 года. Но рынок обязательно отыграет позиции: в 2009 году можно прогнозировать рост цен на недвижимость на уровне 40–60 %. Возможно, этот рост будет чуть меньше, чем в 2006 году, вследствие того что сейчас жилья сдается больше.

Однако бытует мнение, что следует ожидать только падения цен.

Дмитрий Боковиков: Это заблуждение, основанное на недостаточном знании рынка. Говорить об обвале цен по меньшей мере несерьезно. Следует учитывать, что издержки застройщиков постоянно растут, и в первую очередь из-за удорожания строительных материалов. А если растет себестоимость — растут и цены. 50 % издержек относятся на счет строительных материалов, то есть на показатель половины себестоимости девелопер вообще не может повлиять. Кроме того, существует норма доходности, ниже которой вести бизнес не имеет смысла. В строительстве она и так не является очень высокой. Если ее снизить еще, с рынка уйдут внешние инвестиции, которые найдут себе более привлекательный инструмент.

Важный фактор ценообразования — доходы населения. Рост доходов увеличивает платежеспособный спрос, что приводит к росту цен. Если опираться на общероссийские данные Росстата, коэффициент корреляции между величиной доходов и стоимостью жилья составляет 0,75. Это означает, что изменение доходов населения оказывает существенное влияние на уровень цен на жилье. Зависимость «доходы — стоимость квадратного метра» измеряется разницей в 3–4 раза. То есть сегодня, когда средняя сумма доходов жителей Новосибирской области составляет 15 045 рублей, средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске равна 48 тыс. руб. Прогнозируемые средние доходы жителей НСО в 2009 году составят около 19 тыс. руб., и можно предположить, что средняя цена квадратного метра будет порядка 70 тыс. рублей.

За счет чего может произойти рост цен на рынке недвижимости?

Алексей Носков: Во-первых, в России уже сформировался слой людей, для которых перепродажа недвижимости превратилась в доходный бизнес. Они ждут благоприятного момента и обязательно воспользуются нынешним состоянием цен, чтобы сделать хорошие деньги. И по всей видимости, такой момент уже настает. Вряд ли цены будут ниже, чем текущим летом.

Во-вторых, как отмечают эксперты, например, Александр Крапин, генеральный директор Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY, сохраняется корреляция мировых цен на нефть со стоимостью жилья на российском рынке. Цены на нефть, по всем прогнозам, будут расти и приводить к росту объемов денежной массы в экономике России, а следовательно, и к удорожанию недвижимости.

В-третьих, на кредитном рынке есть те же фазы кризиса и подъема. Западная финансовая система постепенно выйдет из кризиса и начнет инвестировать в российский рынок как наиболее прибыльный, обеспечивающий до 12 % дохода в банковском секторе, чего нет на Западе. Не исключено, что и государство, обеспечивая выполнение жилищной программы, начнет поддерживать ипотечные программы. Ипотека вследствие этого станет доступнее, а платежеспособный спрос вырастет.

И наконец, в-четвертых, одновременно с актуализацией отложенного сейчас спроса произойдет некоторое снижение предложения на рынке. Мелкие и средние девелоперские компании уже сейчас вынуждены замораживать свои проекты. Таким образом, на фоне снижающегося предложения и роста потенциального спроса маятник рыночных цен может качнуться достаточно высоко.

http://news.ngs.ru/more/37678/

old nikky, там главное - это коменты) порадовался с утра)

Ипотека на приколе

Почему кредиты, выданные по стандартам государственного агентства, тянут банки на дно

У одного из самых консервативных игроков российской ипотеки, чьи облигации получили от Moody's рейтинг выше суверенного, доля просроченных кредитов в портфеле растет уже несколько лет. Не страшно? В США полтора года назад тоже мало кто верил, что дело может закончиться кризисом. Между тем уровень просрочки у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже выше, чем в проблемном секторе американской ипотеки, — 7,08% против 6,35%. Но, как до этого в США, эксперты не спешат бить тревогу, уверяя, что банковской системе встряска пойдет только на пользу.

Президент Ассоциации ипотечных компаний Александр Буянов благодарен мировому финансовому кризису. «Кризис принес отрезвление! — убежден он. — К лету прошлого года ситуация стала очень тревожной — мы катились в сторону Америки». Банки соревновались в либеральности к заемщикам: закрывали глаза на неподтвержденные доходы, максимально снижали первоначальный взнос. Государственное АИЖК вовсю подгоняло своих партнеров в регионах, выкупая портфели на 10 млрд руб. в квартал. «До осени прошлого года перед операторами и сервисными агентами АИЖК задача ставилась так: “Давай объем!” — говорит Буянов (являющийся одновременно гендиректором оператора АИЖК по Томской области). — Мы катились практически к subprime. А когда ресурсы ограничили, выяснилось, что требуется качество».

По уровню просрочки АИЖК до Америки вполне докатилось: за последние пять кварталов доля плохих кредитов выросла с 0,75 до 7,06%! «У Fannie Mae, Freddie Mac доля просрочки в стабильное время была на уровне 0,5%, после кризиса увеличилась до 1%, — ищет сегмент для сравнения аналитик “Церих Кэпитала” Евгений Рябов. — В целом по американской ипотеке просрочка сейчас 6,35%, в секторе subprime — 12%».

Кредиты, выданные по стандартам АИЖК, — самый распространенный продукт на российском рынке. По стандартам агентства работает более 150 кредиторов в регионах, такие кредиты есть в портфелях всех рефинансирующих организаций: от ВТБ и «Газпромбанк-Ипотеки» до новичков — «КИТ Финанса» и «Русской ипотеки». Однако никто из них тревогу не бьет. У «ВТБ 24» проблемный долг на уровне 0,44% по методике МСФО (учитывает кредиты с просрочкой от 90 дней и выше), у Собинбанка по программе «Русская ипотека» — 1,5%. Почему же пострадала организация, у которой консервативность должна быть заложена в «государственных генах»?


С ГАЗА НА ЖИЛЬЕ

В 2002 г. на пост гендиректора АИЖК был назначен бывший главный финансист «Газпрома» Александр Семеняка. Назначение профессионала такого уровня означало, что правительство возлагает на агентство большие надежды. Команда экс-менеджеров «Газпрома» довольно быстро построила региональную сеть партнеров, внедрила стандарты кредитования и двухуровневую систему рефинансирования: банки выдавали кредиты по стандартам АИЖК, региональные операторы выкупали закладные на кредиты и поставляли их в федеральное агентство, а само АИЖК рефинансировало портфели на фондовом рынке, размещая корпоративные облигации, обеспеченные госгарантиями. По надежности такие бумаги приравнивались к госдолгу, и поэтому уже дебютный выпуск в апреле 2003-го разместился c почти двойной переподпиской.

Но независимая от госгарантий система рефинансирования у АИЖК появилась всего год назад — в мае была проведена первая сделка по секьюритизации. Доходность облигаций составила 6,94%, в то время как кредиты в портфеле выдавались по средней ставке 14,33%. Воодушевленное успехом, агентство начало планировать следующие сделки, но мировой кризис спутал все карты. Финансовые рынки закрылись для всех, и выкуп региональных портфелей пришлось приостановить. На этом фоне проблемная задолженность на балансах АИЖК стала расти угрожающими темпами. «Приток новых кредитов перестал нивелировать долю просрочки в старых портфелях», — оправдывается замгендиректора агентства Павел Войтов.

Поиск виновных закончился тем, что некоторым партнерам, поставлявшим продукт с просрочкой выше 5%, порезали лимиты или вообще отказали в выкупе. В первую очередь пострадали недавние передовики, усердно выполнявшие поставленный план по объемам, — Башкирия, Удмуртия, Волгоградская область, Алтайский край. Здесь просрочка в выкупленных портфелях составила от 6 до 9%. Лариса Останина, руководитель Алтайского краевого ипотечного агентства — прошлогоднего лидера по объему рефинансированных закладных, за успешные результаты в феврале была признана краевыми властями директором года, а в мае уволена с формулировкой «за выявленные нарушения». Суть «нарушений» в АИЖК до сих пор не раскрывают.

Некоторые участники рынка считают, что охота на ведьм в АИЖК является способом оттянуть время, чтобы понять, что происходит на финансовых рынках. «Некоторых операторов АИЖК я знаю несколько лет, — говорит гендиректор компании “Мультиброкер” Наталья Кирпиченко. — Они давно работают по стандартам агентства, и раньше у них все выкупали и качество закладных вполне устраивало». По словам начальника управления инвестиций и кредитования Ижкомбанка Игоря Смышляева, как только начался кризис ликвидности, агентство стало прикрывать лимиты, вспоминая даже старые обиды. В этой ситуации на помощь региональным банкам пришли коллеги из Москвы. Так, когда Петербургскому социально-коммерческому банку уполовинили лимиты, место агентства занял один из госбанков. «У нас консервативная политика выдачи, качество хорошее, просрочка минимальная, и портфель по номиналу выкупил ВТБ», — объясняет председатель совета директоров банка Владимир Прибыткин. Но везет не всем. Тот же ВТБ при выкупе пулов у региональных банков отсеивает до 30% закладных, но даже это не гарантирует качества: по словам члена правления «ВТБ 24» Анатолия Печатникова, просрочка по выкупленным портфелям получается в 1,5 раза выше, чем по собственным кредитам.


ПЛАН ПО ВАЛУ

Надо сказать, что низкое качество портфелей партнеров АИЖК и до кризиса было секретом Полишинеля. По словам бывшего замгендиректора АИЖК Александра Черняка, все началось с конца 2005 г., когда агентство в погоне за объемами ввело выборочный андеррайтинг и смягчило стандарты кредитования. Поэтому высокому проценту невозвратов банкиры не удивляются. Компания «АТТА Ипотека», которую теперь возглавляет Черняк, еще в апреле прошлого года прекратила выкуп кредитов, выданных по стандартам агентства. «У нас было 80-90% отбраковки — совершенно жуткое качество», — сокрушается он. Успех первого выпуска ипотечных облигаций в прошлом году он объясняет тем, что АИЖК выставило на секьюритизацию портфель, сформированный до 2006 г.

Борьба с излишней мягкостью стандартов началась, но слишком поздно. С февраля 2008 г. прекращен выкуп закладных по кредитам свыше 1,5 млн руб. и с первоначальным взносом ниже 20%. А с 15 мая АИЖК запретило всем, кто рассчитывает на рефинансирование, кредитовать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, учитывать доходы заемщиков в свободной форме и ограничило количество созаемщиков тремя лицами. «Это самые жесткие стандарты за все время существования АИЖК», — констатирует Черняк. Но именно поэтому на портфели, сформированные до ужесточения, в 2006-2007 гг., сейчас нет покупателей.

«Если бы не кризис ликвидности, никто бы не обратил внимания на уровень нашей просрочки», — уверен Павел Войтов. До недавних пор на ипотечные портфели, сформированные по стандартам АИЖК, стояла очередь. «Полгода назад был рынок продавца, все за ипотечными банками бегали и уговаривали продать кредиты им, — говорит Печатников. — Зато теперь все смотрят на инвестора: что он скажет, такой портфель и формируют, под его потребности». А инвестор нынче стал пуглив и готов рассмотреть портфели, где первоначальный взнос не меньше 20%, ставка в рублях на уровне 14%, в валюте — от 12,5%. ВТБ именно из таких кредитов формирует портфель под запланированные до конца года две сделки по секьюритизации общим объемом свыше $1 млрд.

У банков, работавших по стандартам АИЖК, проблемы не только с возвратами, но и с доходностью. Ставки в программах агентства — от 10,75 до 14% в рублях. Сейчас на балансах региональных банков таких кредитов висит на 20 млрд руб., и крупные игроки готовы выкупать их только с дисконтом 10-15%. «Наши партнеры работали в рамках нацпроекта и проявляли социальную ответственность, а сейчас они остаются в положении обманутых, — возмущен гендиректор агентства Александр Семеняка. — Может, у них все эти кредиты хорошего качества, но они не могут их сейчас рефинансировать в коммерческих организациях».

Однако в период кризиса социальная ответственность губительна. Чтобы фондирование имело экономический смысл, спрэд между доходностью бумаг и ставкой кредита должен быть на уровне 5 процентных пунктов. Между тем сейчас стоимость фондирования иногда оказывается выше, чем ставка кредитования. Чтобы избежать долгосрочных переходящих убытков, многие банки предпочитают избавляться от портфелей любым способом, даже с дисконтом. А само АИЖК помочь своим партнерам уже не в состоянии. «Ситуация сложная: совершишь покупку по некой доходности, а она тебе аукнется через несколько лет», — рассуждает Войтов.

Банкиры уверены, что АИЖК расплачивается за гонку по нацпроекту «Доступное жилье». «Сверху спускали установку: давай, давай, нужно стремиться выдавать 1 млн кредитов в год в соответствии с нацпроектом», — говорит Печатников. Пока все было хорошо, АИЖК и не отказывалось от роли главного проводника государственной жилищной политики. Александр Семеняка первым докладывал о снижении ставок по кредитам, как только президент вспоминал о массовой ипотеке. Зато сейчас в агентстве с удовольствием избавились бы от высокой миссии. «Долгое время единственным, что двигалось в национальном проекте, была ипотека, — говорит Войтов. — И у многих возникло ложное ощущение равенства понятий “нацпроект” и “ипотека”. Нам это льстит, но вешать на нас ответственность за все не надо, а то потом скажут, что АИЖК провалило нацпроект».

http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/06/23/5752

belial написал(а):

Портрет клиента, берущего ипотечный кредит, был обозначен следующий: молодой человек 27–37 лет, работающий в успешной компании, с зарплатой от 30 тыс. рублей.

Дадада... И 25 из них он будет отдавать на ипотеку. Что это за молодой человек, работающий в успешной! компании в свои тридацть лет и получающий зарплату в 30 тысяч??

.default написал(а):

Дадада... И 25 из них он будет отдавать на ипотеку. Что это за молодой человек, работающий в успешной! компании в свои тридацть лет и получающий зарплату в 30 тысяч??

написано же от :)

belial написал(а):

владельцы квартир не продают недвижимость - ждут
желающих купить много, но не покупают - ждут
строители тем временем строят и, ествественно, ждут выгоды от продажи

а учесть, что желающие покупать не будут долго ждать не смотря на цены, ибо все помнят август, и все видят сегодняшнюю инфляцию, что через год эти 3 миллиона, будут эквивалентны сегодняшним 2,5 а то и меньше, даже если положить деньги в банк,процент вклада будет намного ниже процента инфляции. Отсюда вывод, что кто хочет и может купить, если и будут ждать, то не долго. Дома строятся очень быстро и много(целыми жилыми массивами, напримере Горской) Все кто мог уже купили, кто сейчас захотел, большой % что ипотеку не получит, притока нет населения(опираясь на http://hostel.nstu.ru/viewtopic.php?id=115328) Так что падение будет, на процентов так 20, но не более, и все покупные статьи которые стали появляться на нгсе про то, что цены на жилье не опустятся, тому подтверждение.

Antony написал(а):

падение будет, но не думайте что обвальное. как я уже сказал - 500-1000т.р.

ЗнаешьЮ если хотя бы на полмиллиона даже упадет - уже намного лучше будет... :)

один фиг по ипотеке выплачивать лет 10-12

15 новосибирских строительных компаний рекомендованы для получения государственной гарантии
Новосибирская область, Экономика, 26 февраля, 08:30

Еще пять строительных организаций Новосибирской области были рекомендованы для получения государственных гарантий при кредитовании для завершения строительства жилого дома. Как сообщили ТАЙГЕ.info в пресс-службе администрации Новосибирской области 26 февраля, таким образом, поддержка будет оказана для строительства 16 домов.

Готовность большинства из этих домов составляет более 75%, то есть сейчас там ведутся внутренние специальные и отделочные работы.

Поддержку рекомендовано оказать ООО «СЭФ-инвест» ООО «Байр-строй» ЗАО СК «Эверест-Н» ООО ПСФ «Перлит-КБ» ООО ПСФ «Перлит-КБ» ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» ООО «УНИКОН» ООО «Новосибирскстроймастер» ЗАО МК «Сибиряк» ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» ООО «Строительная фирма Проспект» ООО «Строительная фирма Проспект» ООО «БИЛД» ООО «Строительная Фирма «Регионстрой» ООО «Компания «Сибирь-Развитие» ЗАО «Корел» ООО «Сибэкострой».

«Чтобы ввести в 2009 году около 1 миллиона квадратных метров нужно построить около 100 жилых домов, – уточнил планы области на заседании комиссии по предоставлению государственных гарантий застройщикам при кредитовании 25 февраля заместитель губернатора — руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. – То есть мы поддержали завершение строительства уже 16% от общего объема ввода этого года».

Сейчас департамент финансов и налоговой политики Новосибирской области проводит анализ финансового состояния всех застройщиков-заявителей, оценку представленного им обеспечения госгарантии. Первые получатели бюджетной поддержки станут известны в ближайшее время.

Как ранее сообщала ТАЙГА.info власти Новосибирской области предлагают выделить для поддержания строительной отрасли региона миллиард рублей в качестве государственных гарантий — это поможет застройщикам оформлять в банках целевые кредиты на завершение строительства многоквартирных жилых домов в 2009 году.

http://tayga.info/news/35377/

Исправлено drug_detei (27.02.09 12:56)

Пятилетка низких цен

Цены на жилье вернутся на докризисный уровень только через 5-10 лет, заявил министр финансов Алексей Кудрин. Эксперты скорее согласны с первой цифрой

Цены в $15 000-20 000 за квадратный метр в Москве были «взбиты, перегреты», сказал вчера Алексей Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы. «Эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет» (цитаты по «Интерфаксу»). Министр имел в виду долларовые цены, объяснил чиновник Минфина.

По данным аналитического центра irn.ru, пик долларовых цен предложения жилья пришелся на 6 октября 2008 г. — $6122. С октября цена снизилась примерно на 30%, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко; коррекцию он объясняет девальвацией и падением спроса в 3-5 раз. «В индивидуальном порядке девелоперы предоставляли покупателям квартир в дорогих новостройках скидки до 30-50%. А в феврале застройщики жилья класса de luxe снизили цену на 23,6%», — добавляет Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка риэлти» (брокер, работающий в сегменте элитной недвижимости).

Квартиры подешевели и в рублях. К примеру, «Главстрой» с октября по декабрь 2008 г. снизил стоимость квадратного метра в жилом комплексе на Мичуринском проспекте со 194 000 до 145 500 руб. (вчера в отделе продаж предлагали цену 129 500-157 000 руб.), «ПИК-регион» в Люберцах — с 85 700 руб. до 67 000 руб. (вчера — 58 000-67 400 руб.), «Интеко» в комплексе «Астра» — со 170 000 руб. до 155 000 руб. (вчера — 160 000-170 000 руб.).

По словам Репченко, до начала лета квартиры подешевеют еще на 10-20%, потом цена стабилизируется, а дальше — «в зависимости от экономической ситуации». Аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков ожидает снижения на 36% в этом году, а потом подорожания на 5-7% в год, т. е. цены вернутся на докризисный уровень примерно за пять лет. «Однако многое зависит от динамики курсов валют», — оговаривается он. Репченко напоминает, что после дефолта 1998 г. стоимость жилья восстановилась за четыре года.

Девелоперы надеются на более быстрое подорожание. Гендиректор «ДС-риэлти» (группа «Дон-строй») Тимур Баткин ожидает, что долларовые цены вернутся на уровень лета 2008 г. уже в 2011 г. Первые признаки стабилизации уже видны: количество покупок квартир, уменьшившееся осенью, в январе по сравнению с декабрем выросло на 10%, оптимистичен коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic … /27/183815

Исправлено belial (01.03.09 20:22)

интересно кирпич или панель?

да похеру на мебель ) просто если в мск 17-тиэтажку поднимают при реальных затратах в 14,7т.р. за квадрат, то какого ж хрена в нске говорят о себестоимости в 35 тыщ?

Интересно мнение форумчан о конторе Джулая Дискус-Плюс, строят быстро, и насколько же качественно?
В этом году намерен купить квартиру. Естественно читаю все статьи по недвижимости и на сайтах агенств недвижимости лажу постоянно. И для меня складывается такая картина:
1. Если покупать квартиру в этом году то - лучше летом.
2. Цены падать будут, ибо (со слов авторитетных людей) по следующим причинам:
   - В этом году не в пример прошлому(150) сдается(строятся, стоят) порядка 225 домов ,продавать надо а спроса нету.
   - Кризис, снижение зп, вторая волна сокращений (март, апрель)
   - Опять же конкуренция, все та же контора Дискус Плюс очень этому способствует своими низкими ценами.
3. Если располагаешь наличностью(готов оплатить тут же) то можно получить очень серьезные скидки(от риэлторов и застройщиков).

Исправлено Злодей! (09.03.09 15:30)

Рябиновый мятеж

[20.03.09] Рабочие на ударной стройке концерна «Сибирь» требуют свою зарплату и увольняются
Строительный кризис спровоцировал в Новосибирске первые проявления социального недовольства. Рабочие концерна «Сибирь», который считается одной из наиболее устойчивых строительных организаций региона, обращаются в местную прессу с заявлениями о невыплатах зарплат. Кроме того, строители обвиняют свое руководство в махинациях с оплатой труда. В концерне слова работников последовательно опровергли, а изменения в схеме оплаты объяснили борьбой за качество жилья. Сроки сдачи жилого комплекса на улице Рябиновая, где трудятся мятежные рабочие, не изменились, уверяют в строительном концерне. Надзорные органы пока не в курсе ситуации.

Справка: Промышленно-строительный концерн «Сибирь» ― одна из крупнейших строительных компаний Новосибирска. Компания осуществляет полный цикл производства: от проектирования и строительства до продажи жилья. По итогам 2007 года концерн «Сибирь» ввел в эксплуатацию 80 тыс. кв. м жилья и занял по этому показателю первое место среди строительных компаний города. По итогам 2008 года концерн «Сибирь» ввел в эксплуатацию 90,7 тыс. кв. м жилья, или 1737 квартир. Одним из главных проектов концерна «Сибирь» является микрорайон Горский, в котором планируется возвести 600 тыс. кв. м жилья (по данным официального сайта концерна «Сибирь»).

На фоне сообщений о финансовых трудностях и банкротствах новосибирских девелоперов один из лидеров рынка концерн «Сибирь» считался почти эталоном финансово устойчивой строительной компании. Однако 18 марта группа рабочих строительного концерна, возводящих жилой комплекс на Рябиновой, обратилась в новосибирские СМИ с заявлением о том, что им не выплачивали зарплату с начала зимы.

«Зарплату нам выплатили только за декабрь. Без денег сидят все — почти две тысячи человек. Идут добровольно-принудительные увольнения — чтобы не платить компенсацию.



Вот, смотрите, только с сегодняшней вахты шесть штук таких заявлений лежит, ― встретила корреспондента НГС.НОВОСТИ группа рабочих концерна. ― Если уволишься, какие-то деньги вернут. При этом когда за январь все-таки закрывают наряды, начисляют деньги и дают квитки, там написано, например, 28 тысяч рублей. А потом, когда доходит до выдачи зарплаты, ее непонятным образом срезают. И на руки получают 9 тысяч. Нам не говорят, как это происходит».

Строители заявили, что сегодня на объекте, не считая подрядчиков, работает всего несколько человек — остальные написали заявления об увольнениях, отпусках без содержания или просто разъехались по домам. Утром, 19 марта, рабочие вместе с женами и детьми собрались на импровизированный митинг у стройки по адресу Рябиновая, 1, ожидая приезда руководства концерна, однако, по словам строителей, этого не произошло.

Теперь рабочие, по их словам, выбирают между новым митингом и перекрытием движения на близлежащей улице Выборной.

В строительном концерне слова группы рабочих последовательно опровергают. Как заявили НГС.НОВОСТИ в пресс-службе «Сибири», задолженность по заработной плате за январь на 18 марта составляла всего 21 день. «Утром 19 марта начата выплата заработной платы путем безналичного перечисления денежных средств, и она производится по графику», ― подчеркнули в пресс-службе.

Как заявляют в концерне, по установленному в «Сибири» внутреннему положению основная часть заработной платы сотрудникам выплачивается с 25 числа месяца, следующего за отработанным. «Это связано со сдачей и проверкой отчетности, контрольными обмерами фактически выполненных работ, так как для рабочих строительных специальностей предусмотрена сдельная оплата труда», ― пояснили в пресс-службе.



Возмущение рабочих, вызванное якобы урезанными зарплатами, в концерне «Сибирь» интерпретируют как побочный результат борьбы за повышение качества жилья.

«В настоящее время, в связи с ужесточившейся конкуренцией на строительном рынке, руководством компании принято решение усилить контроль за качеством производимой продукции, что, естественно, может вызвать недовольство со стороны ряда работников», ― говорится в комментарии компании.

Финансовое положение строительного концерна, как следует из этого комментария, тоже не должно вызывать опасений. «В нынешней ситуации, которая сложилась в строительной отрасли по причине мирового экономического кризиса, концерн «Сибирь» ― одна из немногих строительных компаний, которая сохранила рабочие места, активно продолжает строительство домов», ― сказано в заявлении пресс-службы.

По словам представителя «Сибири», сдать многоэтажный жилой дом на улице Рябиновой концерн планирует уже в этом году — при том что в проектной декларации срок сдачи датирован 2011 годом.

Мятежные рабочие, в свою очередь, признаются, что их заявление пока ничем не подкреплено: строители не обращались ни в трудовую инспекцию, ни в прокуратуру, ни к представителям региональной администрации.

http://news.ngs.ru/more/43736.php

Объемы строительства сократились в Новосибирской области на 30%

10 апреля, 12:23

В первом квартале 2009 года в регионе построили почти 150 000 квадратных метров жилья, что составляет 70% от уровня прошлого года, сообщили ТАЙГЕ.info 10 апреля в пресс-службе администрации региона.

Около 55% введенного жилья обеспечил город Новосибирск – более 80 000 квадратных метров.

http://tayga.info/news/36207/

Про комменты на НГСе не понял. Что там такого сверх революционно мудрого. 500-1000 не будет к сентябрю. До 500 согласен.
Ибо мой прогноз до сентября:

1. Скоро обвал будет фондового опять - нефть-то опять сказачно растет, без подкрепления реальным сектор, а ведь он-то не оправился. Пол падения уже отыграли, даже больше - это бред. На рынке ценных бумаг на спаде сливочки снимут, а потом денюжки куда-то девать надо будет. => рост спроса
2. З/п корректируются в сторону увеличения. => рост спроса
3. На рынке недвижки мало кто умеет на спад играть => большинство будет держать площади => у многих нервы уже на пределе продавать или нет скоро цена достанет до психологической планки, когда продавцов просто станет давить жаба. => уменьшение предложения

В реестре получателей субсидий на новое жилье – более 200 человек.
20.08.2009

Жители Новосибирской области, воспользовавшиеся субсидиями на приобретение жилья в новостройках, принесли строительной отрасли более 450 миллионов рублей.
По информации департамента строительства и ЖКХ, в реестре получателей субсидии уже находится 217 человек. Общая сумма средств, направленных ими на приобретение жилья, составляет 466 миллионов рублей, из них около 299 миллионов – заемных.
Ипотечные кредиты и займы были оформлены в 9 кредитных организациях, максимальное количество – в Сибирском отделении Сбербанка России и Новосибирском областном агентстве ипотечного кредитования (НОАИК). Квартиры приобретались более чем у 25 застройщиков. В лидерах по количеству проданных квартир компании «Дискус плюс», «Энергомонтаж» и строительный концерн «Сибирь».
По прогнозам департамента, до конца года количество участников программы возрастет до 800-850 человек.

Условия предоставления поддержки при покупке жилья в новостройках:
·        субсидию может получить любой житель Новосибирской области, оформив кредит или заем на приобретение жилья с 1 февраля 2009 года по 1 июля 2010 года в любой кредитной организации, действующей на ее территории;
·        он должен приобрести жилье в доме, сданном или сдающемся в эксплуатацию в 2008, 2009 или 2010 году;
·        необходимо купить жилье у застройщика, подрядчика или поставщика материалов для строительства или оформить договор долевого участия на этапе строительства (сдача дома в эксплуатацию должна пройти в 2009 или 2010 году);
·        максимальный размер кредита, на который начисляется субсидия – 1,8 миллиона рублей (если кредит меньше, то субсидия рассчитывается на сумму кредита, если больше – на 1,8 миллиона, а на оставшуюся часть не распространяется);
·        после оформления кредита и покупки жилья областной бюджет возвращает гражданину до 300 тысяч рублей, потраченных на первоначальный взнос;
·        в дальнейшем выплачивается ежемесячная субсидия: 8% годовых от размера кредита за вычетом возвращенного первоначального взноса;
·        срок действия субсидии – 7 лет.

Дополнительная информация: http://adm.nso.ru/dep_stroit/index.php?razdel=223&dop=224.

http://adm.nso.ru/ru/news/news/?news_id=2712