http://www.press-attache.ru/Article.aspx/mediapr/4033
Русский сезон на Лазурном берегу

Русский сезон на Лазурном берегу завершается в этом году, как обычно, с многомиллионными счетами в пользу…французов. Столько денег, сколько тратит наш средний отдыхающий соотечественник, на Лазурном берегу не оставляет никто. И французы каждый год ждут нашествия русских олигархов, тихо презирая в душе каждого из них. Роскошные вечеринки в самых дорогих ресторанах и модных клубах, флотилии яхт, очереди к бутикам из Бентли и Феррари, заметно пустеющие к концу сезона витрины ювелирных магазинов - всё это милые мелочи летнего быта на Французской Ривьере. Да и денег-то разве это стоит, так карманные расходы.

Настоящие деньги на Cote dAzure русские олигархи готовы платить, и платят за недвижимость - шато, отели и виллы расходятся влёт. А стоят они десятки и сотни миллионов долларов. За ними занимают очереди, десятки агентов по недвижимости, юристов и нотариусов постоянно следят, не собирается ли продать свой семейный замок какой-нибудь очередной разорившийся наследник или оборотистая молодая жена, выжившего из ума бывшего миллионера.

90% успеха - это надежный агент по недвижимости, который имеет связи в префектуре, знает всё, что происходит на рынке и может помочь разрулить деликатную ситуацию. Мне удалось познакомиться с одним из таких мэтров - мсье Франсуа. Он уже 20 лет работает на Лазурном берегу и знает все, ну или почти все, о виллах на побережье и их владельцах.

«Русские очень хорошие клиенты, платят много, сразу и наличными. Единственная проблема - очень сложные сделки с двойной и тройной системой владения через оффшорные компании. Нашим юристам поначалу приходилось непросто», - смеется Франсуа.

Если раньше русские покупали дома у французов, англичан и швейцарцев, то в последнее время они уже продают их друг другу. Самая примечательная из подобных сделок - шикарная вилла в St-Tropez - Hercules, перешедшая от Романа Абрамовича к Олегу Дерипаске. Знающие люди говорили, эта сделка - часть размена за российские активы. Абрамович последнее время редко бывал в Сан-Тропе, предпочитая проводить время на одной из своих лодок - так проще уходить в нейтральные воды в случае «ч».

Поговаривают, что вилла несколько обветшала, и Дерипаска делает сейчас там большую реконструкцию. По стоимости вполне сопоставимую с реконструкцией всего ГАЗа.

Следующий по размеру латифундист - Андрей Мельниченко, прошлогоднюю свадьбу которого до сих пор с содроганием вспоминают его соседи. Он одним из первых поселился на Ривьере и успел отхватить виллу в Антибах с большим куском земли.


«Цены примерно одинаковые на всем побережье - от Сан-Тропе до Монако, но самая дорогая и роскошная недвижимость, то, что мы, французы, называем crиme de la crиme, находится на Cap Ferrat,» - продолжает Франсуа. Этот райский уголок со знаменитым на весь мир Шато Ротшильдов, занимает сравнительно небольшую территорию. Здесь вместе с каждым домом продают его историю, и новоявленные русские миллиардеры готовы платить за это отдельные деньги. Попадая на Cap Ferrat, чувствуешь себя, как в каком-нибудь закрытом дачном товариществе в Подмосковье. Две трети вилл принадлежат людям, чьи фамилии широко известны в московской бизнес-тусовке. Вот замок Serena водочного короля в изгнании Юрия Шефлера.

Он известен тем, что продает по всему миру «Русскую водку», разливает которую в Прибалтике. Уже одного этого было бы достаточно для большой нелюбви со стороны российских властей. Чуть подальше скромная дача Дмитрия Фирташа, который зарабатывает себе и некоторым топ-менеджерам Газпрома на перепродаже российского и туркменского газа на Украину.

Левее вилла Владимира Лисина, говорят, первое, что он попросил сделать, когда приехал отдыхать - поставить стенд для стрельбы. Каждый расслабляется по-своему. Некоторые, как Вексельберг, покупают яйца и потом катаются с ними в составе президентского сопровождения по всему миру. А партнер Вексельберга Леонард Блаватник в марте приобрел за 200 млн евро знаменитый Grand Hotel de Cap Ferrat.

Неподалеку на вилле бывшего африканского диктатора и людоеда Мобуту проживает Шалва Чигринский.

Есть на Cap Ferrat вилла и у Бориса Березовского - Consun del Mar

- прямо у моря на первой линии.
Правда, говорят, что он и раньше здесь не часто бывал, а уж сейчас-то тем более. Виллу могут арестовать французские власти и выставить на продажу. А вот по соседству - роскошная вилла, которая точно заинтересует какого-нибудь русского монархиста. Она принадлежала в свое время российскому императору, царская семья не раз выезжала на юг Франции и подолгу жила здесь в этом дворце, окруженном средиземноморскими соснами и лимонниками.


Есть на Cap Ferrat свой «маленький Лукойл», район, который облюбовали для себя менеджеры этой крупнейшей российской нефтяной компании.
«Все время кто-то что-то продает или покупает. Без дела мы не сидим. Сейчас идут две интересные сделки - по одной переговоры тянутся уже давно, а вторая должна уже скоро завершиться. Оба владения - из области фантастики и по качеству, ну и по цене, конечно», - продолжает Франсуа.
Первая вилла находится на Cap Ferrat - Nel Cote.

На первой линии прямо рядом с владением БАБа. Мик Джаггер со своими ребятами отрывались здесь в 60-ых. Старожилы рассказывают, что шумные вечеринки с ЛСД и девчонками, которые устраивал Микки посещали все супер-звезды и тусовщики того времени. Но респектабельные соседи английского рокера решили, что это «не комильфо» и скоро от него избавились.

Бывали на этой вилле и другие не менее знаменитые личности, но сейчас на неё положил глаз небезызвестный металлург и участник «золотой сотни» Форбс за номером 16 - Виктор Рашников. Буквально в конце марта этого года Рашников, наконец-то, перестал скрывать свое богатство и раскрыл таки для почтенной публики секрет Полишинеля - именно он, Виктор Рашников, единолично владеет крупнейшим российским металлургическим предприятием - ММК. Сделать ему это пришлось в преддверии IPO, разрешение на проведение которого, он испрашивал, как это сейчас водится у самого Путина. Видимо, IPO прошло успешно для Рашникова и, хотя он заявлял, что все полученные дополнительные деньги пойдут на развитие производства - вот же решил для начала прикупить именьице на Ривьере, да и деньги-то плевые, всего 100 миллионов евро.

Кстати, тогда же на встрече с Путиным, Рашников обещал дать стране «стан-5000», чтобы смогла страна, в смысле Газпром, ударными темпами построить Северо-Европейский газопровод. Стан и ныне там, а вилла вот она. И что удивительно, даже соседство с находящимся в международном розыске революционером и опальным олиграхом Березовским не смущает Рашникова, члена Единой России, ныне верного путинца, а в недавнем ещё прошлом «красного директора».

А может, эта вилла запасной аэродром для самого Рашникова, на случай, если приглянется его родная Магнитка кому-нибудь из близких друзей президента, давно занимающихся металлургическим бизнесом?


Кроме Рашникова, Михаил Прохоров надеется стать счастливым обладателем отеля Eden Roc в Антибах по соседству с виллой Мельниченко. Цена на него уже перевалила за миллиард евро, а это уже дороговато для Прохорова, основательно потрепанного после покупки активов в энергетике и тяжелого развода с большим «П».

«Я думаю, что Прохоров всё-таки купит Eden Roc.

На Лазурном берегу нового ничего практически не строится, поэтому приходится выбирать из того, что есть. И как мне говорил один из моих клиентов - русские не сдаются!» - с уверенностью завершил мэтр Франсуа.

Олег Литшевский

http://www.zagran.kiev.ua/article.php?new=420&idart=42017
ИНВЕСТОРЫ ПЕРЕШЛИ ГРАНИЦЫ

С увеличением спроса на зарубежную недвижимость меняется его структура – растет доля желающих не просто сберечь вывезенные из страны средства, но получить от инвестиций максимальную отдачу. Если верить статистическим данным, спрос на недвижимость за рубежом в 2007 году вырос по сравнению с 2006 годом в 1,7 раза.

Как отмечает «Эксперт», спрос заметно растет уже три года, но до прошлого года это происходило не столь быстро. Например, в 2006 году он увеличился на 60% по отношению к 2005 году. Специалисты полагают, что в 2008 году тенденция не изменится. Главная причина активизации спроса – рост благосостояния отдельных категорий наших граждан. Он вынуждает их искать места, куда можно вложить избыток средств так, чтобы они приносили доход или, по крайней мере, не обесценивались. Недвижимость за рубежом представляется в этом смысле вполне надежной сферой.

Азиатские приоритеты

По данным американской исследовательской компании Global Property Guide, в 2007 году американский рынок недвижимости рухнул, европейский – затормозился, зато стал развиваться Азиатско-Тихоокеанский регион.

На мировом рынке по росту цен на недвижимость в лидеры вышла Болгария – 30,6% (с учетом инфляции – 15,4% за десять месяцев 2007 года по отношению к аналогичному периоду 2006 года). Следом идет Шанхай, где рынок сильно разогрет и, несмотря на усилия правительства охладить его, показал рост цен в 27,85% за десять месяцев 2007 года. На третьем месте Сингапур, который при этом признан наиболее привлекательным для инвестиционных вложений: при росте цен на 27,6% инфляция там составила всего 2,66%. Более чем на 10% выросли цены на Филиппинах, в Колумбии, Южной Африке и Гонконге. Однако с учетом инфляции показатели будут ниже.

В Европе недвижимость в большинстве стран мало росла в цене, а в Ирландии цены даже упали. Это случилось впервые за последние 15 лет: эксперты отметили, что здесь наблюдался самый длительный период подъема цен на недвижимость среди развитых стран.

Латвия заняла 12 место (10,22%). Эстония и Литва – четвертое (23,38%) и пятое (13,64%) соответственно. Однако с учетом инфляции картина и у них выглядит менее радужно: например, для рынка недвижимости Латвии реальный прирост цен оказался отрицательным (–1,02%, 29 место в общем рейтинге).

Выбор места пребывания

Риелторы утверждают, что англичане и ирландцы, как правило, первыми «открывают» новые страны, где выгодно инвестировать в недвижимость. И это стало определенным сигналом для инвесторов со всего света. Разогрев рынок, они на пике спроса продают недвижимость и перебираются в другую страну. Британский специализированный интернет-портал Homesgofast.com по результатам опроса в январе 2008 года определил, какие страны пользуются наибольшей популярностью у британцев для инвестиций в недвижимость. На первом месте оказался Дубай, где нет налогов на недвижимость и на доходы от нее. Затем следуют Бразилия и Египет – из-за видовых квартир на берегу моря. Несмотря на плачевное состояние американского рынка, у британцев есть интерес к штатам Флорида и Нью-Йорк. На пятой позиции – Турция, что обусловлено потенциалом рынка недвижимости и мощным туристическим потоком.

А вот у россиян ориентиры не всегда соответствуют британским. Согласно статистике (учитывает только сделки через российские агентства), у граждан России большим спросом пользуются Болгария (23%), Черногория (17%) и Испания (16%). Но далеко не все сделки с зарубежной недвижимостью происходят с участием российских риелторских фирм. Нередко россияне, пояснила Марина Васильева, руководитель департамента зарубежной недвижимости агентства «Адвекс Недвижимость», едут в страну и покупают недвижимость через местное агентство или у застройщика. По ее мнению, примерно на втором месте по спросу в действительности может оказаться Кипр. Также, по данным международных экспертов, примерно половина покупателей недвижимости в Эмиратах – российские граждане, а в сегменте элитной недвижимости стоимостью от $1 млн – вовсе 70%.

В Шенген, в Шенген!

По-прежнему пользуются спросом дома, расположенные на берегах теплых морей, в курортных местах; растет спрос на инвестиционные покупки, появился спрос на экзотические страны. По словам Марины Васильевой, в сегменте недвижимости для отдыха на море по-прежнему предпочтительна Болгария и Испания, но спрашивают также дома на юге Франции и в Италии. При этом в Болгарии основной массе покупателей интересны объекты стоимостью до €300 тыс. Васильева отмечает невысокий спрос на турецкие «дачи»: «Зачем покупать, когда можно недорого съездить отдохнуть? Кроме того, в Турции не слишком спокойно: военные действия на границе с Ираком, база НАТО и т. д.».

Вызывают интерес покупателей, отмечает специалист по зарубежной недвижимости компании Belle Fleur Алексей Павлов, и квартиры на побережье, которые можно выгодно сдать в аренду (Испания, Португалия, Франция, Италия) или в будущем получить прирост стоимости (Черногория, Болгария, Турция). Сегодня в Болгарии предлагают самые дешевые объекты. «Однако цена растет на несколько тысяч практически каждые два месяца, – говорит эксперт. – За €30 тыс., как два года назад, недвижимость на побережье уже не купить».

Интерес к Черногории, говорят риелторы, ограничен размерами страны. По мнению Алексея Павлова, рост спроса здесь уже сегодня невысок из-за отсутствия доступных кредитов и высокой цены. Менеджер компании Interestate Марина Дацкевич также отмечает высокую среднюю цену черногорской недвижимости – €5 тыс. за м2 – и полагает, что покупатели через два-три года схлынут.

Кроме курортной недвижимости все активнее интересуются квартирами и домами в Европе. По мнению руководителя коммерческого отдела агентства недвижимости «Союз» Шамиля Музафарова, наибольший интерес в этом сегменте вызывают страны, где экономика более или менее стабильна и власти гарантируют право собственности на недвижимость. В частности, постоянный экономический рост сегодня демонстрируют Венгрия и Австрия, но самой экономически устойчивой страной считается Германия.

Кроме того, Марина Васильева включает в перечень интересных европейских стран Чехию, Финляндию и Швейцарию. Петербуржцами скуплено большинство объектов в Финляндии у границы с Россией. Теперь, по словам Васильевой, их покупательский интерес смещается все дальше от границы, к югу от Хельсинки. «Приезжать в Финляндию на автомобиле владельцы тамошней недвижимости теперь не хотят, поскольку на границе часты пробки и очереди, – поясняет она. – Предпочитают летать самолетом, а это дает возможность покупать недвижимость не только близко к границе». Тем не менее, главная причина – не комфортный отдых в соседней Финляндии, а беспрепятственный въезд в Шенгенскую зону.

Третье направление – недвижимость экзотических для наших сограждан стран – пока только развивается. По словам руководителя направления зарубежной недвижимости агентства правовой информации Екатерины Беловой, «экзотические страны, например в Азии, стали более интересны покупателям, спрос на них растет». Из таких государств риелторы выделили Панаму. По мнению Павлова, «доступные кредиты и динамично растущая экономика делают приобретение квартиры в Панаме выгодным вложением денег». Шамиль Музафаров утверждает, что в Панаме также выгодно приобретать коммерческие объекты, в частности туристической инфраструктуры. В зимнее время, отмечает Музафаров, в Панаме любят отдыхать канадские и американские туристы, которые также обеспечивают рост цен на панамскую недвижимость. Марина Дацкевич говорит, что растет спрос на Эмираты, а вместе с ним – цены: каждые два месяца они увеличиваются примерно на 30%.