А как инфляция учитывается?

Anonimizer_me написал(а):

USS "Kitty Hawk", ипотека на квартиру, а ссуда не только :)
И ссуда по моему это когда деньги на руки дают, а ипотека это сразу уходят строй компании

да ну
почитай повнимательней про ипотеку
а как же вторичное жилье?

Ипотека

Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. н.э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого – «подпорка», «подстава».

Современное ипотечное кредитование

Ипотечный кредит - кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть и любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.

В России термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита «mortgage». То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.

Особенности ипотечного кредита

Кредит выдается на длительный срок (до 30 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим кредитным продуктам банков. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой на средства ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно). Размер первоначального взноса обычно влияет на срок и процент по кредиту и варьируется 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, которые обеспечивают безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется, как правило, равными ежемесячными платежами — аннуитетами. Сумма аннуитета вычисляется по следующей формуле:

A=S*p/(1-(1+p)^-n), где  "^" знак степени(т.е. 1+р в степени -n)

A — сумма аннуитета, S — сумма кредита, p — процентная ставка за период, в долях, n — количество периодов.

Налоговые льготы в России

В России действует закон (Налоговый кодекс РФ), по которому заёмщик имеет право на налоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 1 миллион рублей. Вычет предоставляется 1 раз в жизни. При этом есть две возможности получить заемщиком данный вычет:

    * Если у заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтерию по месту работы, и заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор пока данное право не будет использовано.
    * В налоговом периоде перечислять все налоги, а в конце года в налоговой заявить о праве на налоговый вычет. Налоговая служба должна будет вернуть уплаченные налоги после проверки документов.

Исправлено uropexa (22.10.07 14:27)

Если говорить относительно квртиры (новостройки), то ипотека, ты покупаешь квартиру допустим в строящемся доме с первоначальным взносом в 10 процентов и потом платишь по той стоимости за кв метр на тот момент когда оформлял ипотеку.
А рассрочка, ты оплатил 20 кв.м.  по стоимости 50 000 за кв метр в стоящемся доме, а потом когда выплачиваешь оставшиеся метры в квартире, то платишь уже по той стоимости какая на данный момент, допустим 55 000.

А если брать ссуду, в ней инфляция учитывается? И вообще, что выгодней ипотека или ссуда?

если есть желание взять ипотеку, то крайне советую сделать это до конца года)))

Дождь,

Дождь написал(а):

если есть желание взять ипотеку, то крайне советую сделать это до конца года)))

а что есть какие-то конкретные сведения? (что будет)

777, как кстати ипотечный кризис конкретно на нас (Нск) повлиял? Расскажи плиз

все началось с тупых америкосов (история с их ипотеками, со ставками поднятыми "за уши" и потом опущенных и т.д.), т.е. на данный момент ВСЕ российские банки в которых есть части забугорных капиталов имеют этот "кризис". у "чистых" российских банков (к примеру сбер) такого положения нет и ипотеку они выдают спокойно.

да, никаких ужесточений нет, ипотеку просто не дают.

рост цен с НГ связан совсем не много, основное тут - выборы, более подробно тут вам могут рассказать люди прителеные к риэлторам)))

Крепостной крестьянин отдавал барину в среднем половину своих доходов. Примерно столько же должен отдавать банку современный ипотечник. Предлагаю для развития в России ипотеки ввести в законодательство:

- порку за недоимки во дворе банка
- сыск беглых ипотечников
- перекредитование из одного банка в другой только 1 раз в году, в Юрьев день
(c) oper.ru