надо еще подписать "На правах рекламы". ))

belial написал(а):

такое ощущение, что люди использующие аренду, как вариант решения квартирного вопроса, вообще в принципе не собираются покупать жилье и до седых волос на заднице ездить по арендованным квартирам.

Просто не многие могут щас позволить влезть в ипотеку. Вот и снимают.

[Tomahawk] написал(а):

семейная пара с ежемесячным частично подтвержденным доходом 2900 долларов.

с таким доходом семейная пара может не беспокоиться о каких то там процентах по ипотеке.....78 тысяч в месяц....

belial написал(а):

просто сейчас  совсем не время менять 9 тысяч оплаты за арендованную однешку в хруще на 20 тысяч, за такую же однешку в том же хруще.

ага - самое время будет, когда однешки будут стоить не менее 3,5 млн а средняя зарплата поднимется до 20-25к

хехе

belial, таких большинство

Взял ипотеку год назад. Стоимость квартиры была 1130т.р. Сумма кредита составила 1050т.р. Ежемесячный платёж 13500р. За 15 лет нужно отдать 2500т.р. А квартира уже стОит 2200т.р... И можно сдать в аренду за 12-13т.р/месяц. Вот и думайте...

mutalisk, я могу найти покупателя, он закроет лям, который я должен в банк, остальное можно забрать себе и, предположим, купить квартиру в новостройке... И никому ничего не буду должен.

да не, способ то есть, ток кули толку )
пока квартира купленная в ипотеку станет стоить в 2 раза дороже, та которую хочешь купить (может быть получше) будет стоить ровно так же в 2 раза больше. т.е. разница в стоимости, по сути, увелививается точно так же в 2 раза за определенный период времени.

если однешка стоила 800 т.р., а двушка 1100 т.р. (разница 300 т.р.), то при увеличении
стоимости квартир в 2 раза, получится однешка за 1600т.р. и двушка за 2200т.р. (разница уже 600 т.р.)

к тому же, если хорошо искать, однешка в аренду выйдет в 9 т.р. (это не 12 и не 13). для того, чтобы платить по ипотеке такую сумму, мне надо около миллиона первоначального взноса и купить однокомнатный хрущ.
спрашивается - зачем? :)

ипотека может быть выгодна только когда:
1. платеж по ипотеке * 2 = ежемесячный доход
2. платеж по ипотеке = арендная плата за равноценное жилье (допускается разброс (+)(-) 1-2 тысячи)

ипотека, по идее - национальный проект.так во всяком случае во многих стрнаха мира. а у нас в России это способ заработать денег. поэтому хоть арендуешь, хоть ипотеку берешь  - деньги в карман дяде складываешь.

Исправлено belial (28.09.07 08:55)

belial написал(а):

квартиру в новостройке за 1млн? :) таких цен уже давно нет. себестоимость кв.м сейчас в районе 22-25 т.р.
т.е. на 1 млн по себестоимости можно купить 40кв.., это канеш хорошо, но покажите мне строительную компанию продающую кв.м по себестоимости.

Дискус-плюс - однешка 53 квадрата 1 038 919р.

belial, ну сколько обычно стороят дом? год-полтора.

это ж какие доходы сейчас надо иметь,чтобы позволить себе ипотеку?особенно если есть семья???на детей только сколько денег уходит...

Laisi написал(а):

это ж какие доходы сейчас надо иметь,чтобы позволить себе ипотеку?особенно если есть семья???на детей только сколько денег уходит...

пока маленькие немного, потом, чем старше, тем больше

До момента снятия обременения не могу. Покупатель гасит кредит, обременение снимается, оформляется сделка...

продаешь однешку, получаешь 2млн, отдаешь обратно 1млн, получаешь в карман 1млн и думаешь че с ним делать. готовое жилье не купишь. только в стройку вложиться. а смысл был изначально за 1млн брать непонятно что, если тогда можно было сразу в стройку вкладываться с этим же мильоном?

belial написал(а):

продаешь однешку, получаешь 2млн, отдаешь обратно 1млн, получаешь в карман 1млн и думаешь че с ним делать. готовое жилье не купишь. только в стройку вложиться. а смысл был изначально за 1млн брать непонятно что, если тогда можно было сразу в стройку вкладываться с этим же мильоном?

читай внимательно: год назад стоила 1130т.р, сейчас 2200т.р, затраты на оформление составили около 200т.р (первоначальный взнос, страховка, агентское вознаграждение), за год с небольшим выплачено ещё около 200т.р, итого затрат 400т.р, задолженность перед банком составляла на первоначальный момент 1050т.р, сейчас 1000т.р (кредит уменьшился всего на 50т.р, хотя выплачено 200т.р, первое время люди гасят только проценты, банки все сливки снимают за первые год-два).
Подведём итог: затрачено 400т.р, долг 1000т.р, квартира стоит 2200т.р. После вышеуказанной манипуляции должны остаться 1200т.р, которых год назад НЕ БЫЛО. Плюс ко всему, всё это время я жил в этой квартире. Только что видел рекламу СК "Сибирь", квартира-студия на пединституте от 1100т.р. После сдачи дома сколько она будет стоить?

777, конечно правильно,но всякое бывает..

Андрей Хаммер, ну всем этого не обьяснишь.у меня-то есть голова на плечах.

belial, Вот ты такой умный, а за сервер заплатить не можешь, почему ?:)))

belial, поясни, будь добр...

belial, хз... хз...

Даже если полностью исключить ипотечные сделки, резкого обвала цен на недвижимость (по крайней мере в Новосибе) быть не должно. Спрос намного больше, чем предложение, даже при современных темпах застройки. И стоимость 1м2, когда он ещё только на бумаге и когда дом сдан в любом случае будет отличаться в бОльшую сторону.

имхо. банковского ипотечного кризиса у нас в стране НЕ будет.
Так как у америкосов банки в основновном однопрофильные, а у нас много профильные.
Ипотека это очень выходно для банков, и если какой либо банк уйдет с этого рвнка то осталные наварятся.
з.ы. за лето квартиры не поднялись в цене. рынок топчется на месте.
з.ы.ы себестоимость не 22-24 т.р а ГОРАЗДО меньше.

belial написал(а):

сейчас платежеспособность населения очень подпитывает ипотека. как только её не станет, спрос поведет себя освсем по-другому. точно так же "инвестиционные" сделки начнут уменьшаться, т.е. спрос в любом случае сформирует цены.

рост цен на жилье имел такие же темпы, когда ипотека была не так уж популярна.. ипотека не очень сильно влияет на рост цен.. на нее влияют перекупщики.. раньше цены на первичное жилье росли из-за того, что популярны были покупки квартир в начале строительства дома.. после того, как многие застройщики оказались недобросовестными цены и на первичное и на вторичное не поползли вниз, а, наоборот, получили еще большую скорость.. чтобы цена на недвижимость упала не поможет даже обвал рынка.. только год устойчивого финансового кризиса, рост безработицы и устойчивое снижение средне зарплаты даст обратный ход ценам.. причем даже это в нашем милионном городе невозможно.. уверен, что более чем на 0,01% в неделю снижения цены не будет..

хм.. я наверное мало знаю людей, способных купить квартиру в теперешнее время))

а может мы живем в эпоху глобальных изменений? ведь ипотека не единственный способ приобрести квартиру) и этот способ и раньше не был особенно привлекательным) все-таки квартиру покупать лучше на реальные деньги.. их заработать -  в этом и есть цель современного поколения)