да уроды все они...

агенства недорогие варианты сами скупают и со своей надбавкой продают.
человеку продающему прощще пойти в агенство т.к. с него ничего не берут за услуги,и ему остается только встречать пот. покупателей.еслиб небыло агенств,цены былиб гораздо дешевле.но ента сказки)

застройщикам прощще не рвать  пуп строя больше кв.м.,а просто взвинтить цены и неторопясь работать потихоньку и грести свою денюжку.если темпы усилятся жилья станет больше ,рынок насытится-цена будет дешевле или на том же уровне-прибыль у застройщиков останется тойже.потенциальный покупательи средний класс у нас очень ограничен.
зачем это им нада?!все правильно вроде.
если вы можете испечь 5 пирожков и продать их по 20р ,вы же небудете печь 100 пирожков,чтоб продать их по рублю..

Просто уже стает интересно куда же это все приведет, в скором будущем даже состоятельные люди будут не в состоянии преобрести себе квартиру, а что говорить тогда о среднем классе коих миллионы

с учётом того, что зп не особо подымается, с каждым годом,
то вскорости и ипотека не будет приносить никакой выгоды.. проще будет всю жизнь снимать жильё..
да и всё же должен наступить предел роста цен, а то с такой динамикой скоро с москвичами сравняемся)
может быть государство хоть когда-нибудь вмешается в процесс ценообразования, пока у него это не особо получается

Uriah написал(а):

да и всё же должен наступить предел роста цен, а то с такой динамикой скоро с москвичами сравняемся)

Предел конечно будит, но копить на этот предел прийдется лет 40, тоесть отказывать себе во всем на протяжении большей части жизни, работать только на выплату кредита, а когда наконец то все закончится - то появится невероятное желание сжеть это все к чертовой матери.. :))
Средняя зарплата Новосибирца из разряда "неплохо" 12000 р. если вы берете ипотеку на однакомнатную квартиру, то вам необходимо выплачивать 11000-11500р в месяц что бы уложится в 15 летний срок, по мимо этого у вас есть транспортные рассходы, оплата ком услуг, обеды-ужены-завтраки, плюсь налог на бездетность который планируется ввести в следующем году (потому как семью в таких условиях заводить не каждый отважится) :))
Ну и где выход из такой ситуации, однако правительство свято верит что все будут работать на заводах(где зарплата гл. Инженера 7т.р минус налоги ) и иметь по три ребенка в каждой семье что бы восстановит демографическую ситуацию в стране.

Uriah написал(а):

может быть государство хоть когда-нибудь вмешается в процесс ценообразования, пока у него это не особо получается

Мне кажется что оно вмешалось уже дальше не куда, потому что ничего не делается на таком уровне само по себе, все делается с чьево-то разрешения.

Исправлено eagle (23.09.06 13:54)

монах написал(а):

так справка: от 750 двушка под самоотделку в 2008-09г

И где ты взял такие данные? На первомайке однокомнатная 950 т.р стоит.
Знакомый в октябрьском районе купил однокомнатную квартиру, на этапе страительства 2 этажа за 1150 т.р под самоотделку, причем искал он дешевые варианты.

Исправлено eagle (23.09.06 14:00)

mutalisk, если сам не смог ни чего сделать, то не надо всех под одну гребенку. Меня обидели - всех к стенке - это как-то эгоистично. Обидели - разберись. Зачем обижать невиновных, которых ты даже не видел.
То что цены растут из-за агентств - чушь. Ипотека сделала свое дело. Многие берут кредиты и покупают. А новостройки очень подросли в цене. Причина возможно в спросе и налогах.
Вывод : такая политика подвластна только государству.
а то, что агентств много...их всегда было много. одни закрываются, другие закрываются. опять же спрос рождает предложения.
не хочешь идти в агентство - не ходи. оформляй все сам. разбирайся в законах. стань риэлтором на час. обманут - не реви. сам виноват - не доглядел. А в агентстве подписал договор и можешь потребовать его исполнения, а если чем-то не доволен - в суд.

mutalisk написал(а):

c7 какое нах агенство? я в афину палладу подавал туда квартиру на продажу, они нихера не делали ваще , они даже с покупателями на квартиру не ездили, ваще ноль и за ничего они с меня взяли 3500 руб. ваще незачто... больше ни в какое агенство не буду обращаться.

уверен,что с тебя если и взяли за что,то ни за посреднические услуги и оформление договора,а за отдельную дополнительную и нестандартную категорию услуг.какой является скажем приватизация или содействие в подготовке других документом навроде разрешения органа опеки и.т.д примерно.
за посредничество и за договор между пр-м и покуп-м,самый главный и "сложный" этап из за чего обращаются в агенства с тебя взять немогли!ибо это явилось бы приговором для самого агенства!
вообще предел цен существует.
так в 30е годы в сша раззорились множество строительных компаний,т.к заложено было в сметы одна цена-по которой никто не покупал уже.и недвижимость просто пустовала порядка 10ти лет.раззорился насколько я помню и какойто знаменитый американский революционный архитектор построивший здание в нью-ерке являющегося одним из символов америки(такое со шпилем с-билдинг чтоль,непомню вообщем)

единственный выход вижу в развитии кредитования населения,но процент недолжен быть ниочень высоким ни низким!(это тоже очень плохо для экономики вцелом,и спровоцирует ее обвал)примерно как дефолт 98г,когда население вцелом жило неплохо и товары стоили очень недорого,а своей экономики практически уже небыло ваабще,она просто самоуничтожалась.

так,что радуйтесь пока такому ип.кредитованию и требуйте от работадателя белых з.п.ну или оставайтесь иныне там.во всем мире существует класс,который себе не может позволить жилье в больших городах.
таковы суровые законы капитализьма )(

Исправлено С7 (23.09.06 14:07)

eagle написал(а):

монах написал(а):

так справка: от 750 двушка под самоотделку в 2008-09г

И где ты взял такие данные? На первомайке однокомнатная 950 т.р стоит.
Знакомый в октябрьском районе купил однокомнатную квартиру, на этапе страительства 2 этажа за 1150 т.р под самоотделку, причем искал он дешевые варианты.

http://diskuss.ru/sales/

+сам туда ходил

Да к тому же строят они как оказалось на редкость отвратно, как то читал на форуме что вовремя первой зимы отсыревали углы стен, были проблемы с водой(перемерзали стояки) вообщем жильё не проверненное построено с топора, кто то селился и не обнаружил батарей отопления, типа забыли поставить

сахар совсем недавно стоил 14 руб/кг а сейчас 32...

Uriah написал(а):

и посмотри сколько агентств тут работает, а сколько там

а посмотри сколько в Академе и сойди с ума...количество говорит о среде-условиях. Там доверяют агентствам больше, чем в Сибе, потому они там и живут не тужат долгие годы. Глубже нужно смотреть, глубже, тогда будешь ближе к истине.

Uriah написал(а):

в которые потом надо вбухать столько средств, что цены сравняются с нынешними хрущёвками за 1300-1400

Еще вопрос, придется ли. В барнауле пару лет назад, условно говоря, 100-квартирный дом продали 200 владельцам, до сих пор разбираются. Дешевизна инвестирования на этапе строительства - в  чистом виде плата за  риски.

eagle написал(а):

Вот и прошел очередной недельный скачек стоимости квартиры в Новосибирске на ~100т.р

Ну, прошел. Они каждый год в это время. Приезжают богатые люди с газовых месторождений тратить деньги.

Исправлено wer7 (23.09.06 14:31)

>>>Вот и прошел очередной недельный скачек стоимости квартиры в Новосибирске на ~100т.р
>>>Ну, прошел. Они каждый год в это время. Приезжают богатые люди с >>>газовых месторождений тратить деньги.
Ну если скажем школьные принадлежности к первому сентября дорожают, а потом цены возращаются в прежнее русло. То с квартирами этого не происходит.

Исправлено eagle (23.09.06 14:37)

eagle, а при чем здесь школьные принадлежности?

С7 написал(а):

монах-нелезь туда,это 99%,что жулье!

откуда ты знаешь жулье - не жулье.Где гарантия что другие не жулики. Покупая квартиру играешь в рискованую игру.Повезет-не повезет.Обманут - не обманут

монах-ты будешь продавать товар на мин.30% дешевле от его продажной стоимости?если у тебя все в порядке?

>>>>Дело в том, что на жилье в новосибе дефицит, в отличие от сахара и тетрадок
Дифицитом называют когда спрос выше предложения, одно дело что пол новосибирска хочет квартиру, другое дело что небольшая часть из них может позволить себе купить квартиру. Ну не видел я не разу случая когда человек хочет купить квартиру и имеет на это средства не мог себе её здесь приобрести, тогда о каком дифиците идет речь я не пойму. Да бывают случаи что квартиры раскупают ещё на моменте заложения фундамента.. но это единичные случаи.

С7 написал(а):

монах-ты будешь продавать товар на мин.30% дешевле от его продажной стоимости?

Вообще-то в Н-ск есть люди которые поднимают на этом неплохие деньги. Именно срочная скупка квартир за 60-80% стоимости с оформлением документов в течении двух-трех дней.

wer7 написал(а):

количество циклов перепродаж было равно нулю

значит им повезло. Как минимум цепочка из 3-4  квартир.

wer7 написал(а):

trooly написал(а):

Как минимум цепочка из 3-4  квартир

Нифига не понял, какая цепочка? звонишь в 3-4 агентства, называешь условия цену,   
через неделю смотришь 3-4 варианта (обычные квартиры с обычными жильцами, у которых размен- переезд, или просто нужны деньги). И все.

Вы уверены в том, что та стоимость которую назначило Агенсто за такую квартиру была первоначальной и назначена самими хозяевами квартиры. Гарантия в том что продавец не получит меньше чем запросил, но так как агенство получает процент от стоимости проданой квартиры, то не факт что стоимость квартиры они исскуственно не увеличат в согласовании с продавцом разумеется, так в большинстве случаев и поступают. И вообще  основной заработок у любого крупного агенства недвижимости это купля продажа, а не поиск и оформление хотя и в этот момент они снимаю не плохую сумму денег,  на порядок больше чем по логике должны были бы стоить такого рода услуги.

Просто если я хочу что-нибудь продать и хочу за это 1000р, а комне приходят и говорят что смогут это продать дороже разумеется за компинсацию, то почему бы и нет, и я получу больше чем хочу и люди подзаработают? В таком случае пострадает только конечный покупатель который будит вынужден переплатить посреднику.

Исправлено eagle (23.09.06 15:51)

eagle написал(а):

Вы уверены в том, что та стоимость которую назначило Агенсто

Агентство не назначало, назначает покупатель.

eagle написал(а):

назначина самими хозяевами квартиры.

Хозяин дал честное слово. Даже скинул двадцарик)

eagle написал(а):

продавец не получит меньше чем запросил

Продавец получил из рук в руки запрошенную сумму

Комиссия агентства составила 50 тыр, что в сумме с ценой составляло на 20 тыр больше имеющейся й покупателя суммы. Продающая сторона сбросила 20 т.к людям нужны были деньги, ну да, наверное получили меньше чем запросили, но 20 тыр на фоне цены не така уж и сумма

На  моем  примере: купил  квартиру по ипотеке.... в  середине  мая  подал  документы  в   "Импэкс" банк   15 дней доблестное  СБ расматривало  документы....после банковская комиссия  одобрила и в начале  июня   выдали мне сертификат  на  сумму 1062.000. руб + мои 180.000 вообщем я мог  расчитывать  на  квартиру стоимостью 1200.000 ....
занялся  поиском  квартиры.... подал  заявки  в  несколько  Агенств а  именно  "РИФ" "ЖилФонд" и "РЦН" .....  предлагали один  шлак   цены разные от  1050 в жопе  мира  типа  затулинка  и  тролейка ...и район  м Студенческая 1200-1300 за
  1-мкомнатную  причем  все предложеные кватриры хрущевки   по  50-60 годов  застройки соответствено и  состояние  их .... вообщем   нашел  то  что  нужно  только  в  середине  июля на горском в новом  доме  за  1290.000 уже  с ремнотом  ....дом  только  сдался  вообщем  удачная работа  риэлтора  с РЦН .... дальше подача  документов в банк  на  одобрение квартиры и  ..затем  оформление документов и  поиск денег так как их  мля нехватало  *-(( пришлось  в долги  влазить ..... вообщем  деньги  нашел ...  короче с момента  подачи документов в банк в середине мая    и  получение св-ва на  право  собственности в юстиции 1-го  сентября .. больше 3х месяцов ..... в результате   нервов  оставил немеренно..  зато  нашел то что хотел %-)... если  интересно  калькуляция всех  услуг  и оформеление документов  на  покупку  недвижимости в ипотеку
1)кватриа  1290.000
2) 4% услуги  агенству 55 000
3) 2% от  стоимости  от  квартиры оплата банку 23.000
4) 0.15% от  стоимости квартиры  на  открытие  аккредетивного  счета 1800 руб
5) страховка в жизни  на  случай  если  что со  смной случиться  12000 руб  Росгосстрах
6) оценка стоимости квартиры  независимой  экспертизой 1500руб
7) госпошлина 1000 руб
Итого: 1384.000 руб   
Ипотека на  15  лет 12 % годовых вообщем  по  11.500 ежемесячно + возможность досрочного  погашения и списания  процетов
думаю  это лучше  чем съем квартиры за  8-10.000 руб ежемесячно зная  что  тебя пнуть  могут  в  любое время

P.S. покупать хату  лучше  за нал :-))  ... к сведенью  стоимость  жил  площади   в  Новосибе  повышается в  среднем    на 3-4 % в  месяц  примерно 30 -40 тысяч руб.

wer7,  вкладывать не надо .....
может  и банально... но  кто  ищет  тот  всегда найдет