#1 10.07.10 13:27
[Новосибирск] Пляжный жилмассив
Пляжный жилмассив
10.07.10 | НГС
http://news.ngs.ru/more/67996/
Северо-Чемскому прописали удвоение населения и отдых на огромном пляже у Оловозаводского моста
После окончания строительства Оловозаводского моста и перпендикулярной ему дороги вдоль берега жилмассив Северо-Чемской, который местные жители ценят за тишину, зелень и близость к Оби, увеличит свое население как минимум в 2 раза, а число парковочных мест — в 10. Проект планировки Северо-Чемского жилого района с такими характеристиками был представлен на заседании архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска 6 июня. Корреспондент НГС.НОВОСТИ столкнулся с настоящим и заглянул в будущее Северо-Чемского.
Старенький «пазик» № 1243 отчалил субботним вечером от остановки «Площадь Маркса» и направился в сторону Северо-Чемского жилмассива. Интеллигентные пассажиры наперебой объясняли, как не пропустить остановку «Кинотеатр «Обь» и как оттуда добраться до Бугринской рощи. Беседа о том, почему опять не ходят трамваи и трудно ли дойти пешком от «МЕГИ» до парка, прервалась, когда в автобус ввалилась пьяная компания из четырех человек. Две девушки громко и безыскусно матерились, а один из двух парней с татуировкой на плече (два туза) громко пообещал спутникам: «Да он нас ваще бесплатно повезет! Я щас договорюсь!». Шумная компания ехала «на Чемской».
Через три дня, 6 июня, на архитектурно-градостроительном совете мэрии Новосибирска обсуждался проект планировки жилого района «Северо-Чемской». Институт градостроительного планирования (МУП «ИГП») по заказу мэрии заглянул в будущее района, которое заметно просветлело после открытия СТЦ «МЕГА» на улице Ватутина и начала строительства Оловозаводского моста как раз напротив пляжа «Бугринская роща». Под «Северо-Чемским» жилым районом подразумевается территория площадью 505 га — от Бугринской рощи до железной дороги на Инскую и от ул. Ватутина до берега Оби.
Архитекторы уверены, что к 2030 году Северо-Чемской должен увеличить население минимум в два раза — с 37,6 тыс. человек до 65,57 тыс. человек.
Удвоится и местный жилой фонд. Сейчас его общая площадь составляет 742 тыс. кв. м, а будет 1396 тыс. кв. м. Нетрудно посчитать, что в результате такого прироста жить на Чемском станет лишь чуть-чуть просторнее — было около 20 кв. м на человека, а будет 21.
Специалисты МУП «ИГП» наметили несколько направлений, по которым пойдет реконструкция Северо-Чемского. Во-первых, частный сектор (7,8 % территории) застроят жилыми высотками. Во-вторых, дома средней этажности по улице Аникина реконструируют. В-третьих, на месте дач (9,2 %) расположат жилые высотки, офисно-деловые здания и развлекательные центры. Директор МУП «ИГП» Виктор Тимонов отметил, что благодаря «МЕГЕ» Северо-Чемской значительно опережает другие районы города по средней площади торговых помещений: на 1000 человек приходится 1021 кв. метр. Территория СТЦ «МЕГА» занимает 5,1 % площади всего жилого района «Северо-Чемской»
Заметнее всего — в 10 раз — район должен прирасти парковками и гаражами. В 2010 году у жителей 1950 машино-мест, к 2030-му прибавится еще 19 991.
Главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов заявил корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что Бугринская роща — достояние Северо-Чемского жилмассива — останется нетронутой ковшами строительной техники: «Мы внесем дополнительную территорию в лесную зону, где ограничено строительство. Парк очень запущен — до всего руки не доходят». Мэр Новосибирска Владимир Городецкий добавил, что вообще не рассматривает проекты, в которых не предусмотрено увеличение площади зеленых насаждений, и Северо-Чемской — не исключение.
Проектом развития жилого района «Северо-Чемской» предусмотрено разбить сквер площадью 4,8 га на месте металлических гаражей и сделать вдоль берега парк площадью 33,2 га от ж/д моста до парка «Бугринская роща» с пляжем площадью 3,5 га.
Господин Фефелов уверен, что с окончанием строительства моста в этот район хлынут инвестиции, а пока деньги притягивает разве что здешний СТЦ «МЕГА». Архитекторы из МУП «ИГП», в свою очередь, намерены улучшить транспортную доступность Северо-Чемского строительством линии скоростного трамвая и запуском электричек по железной дороге «Станция Обь» – «Разъезд Иня». Защитить район от паводка призвана скоростная магистраль вдоль берега Оби в створе 1-го Гэсстроевского переулка. Она соединяется с Оловозаводским мостом в районе парка «Бугринская роща». Дорог к 2030 году на Северо-Чемском должно быть в три раза больше. Сейчас это 14,1 км, проектируется еще 27,9 км.
Главная находка архитекторов — решение выстроить на месте дач сразу за «МЕГОЙ» общественно-деловой центр с многоэтажными зданиями. К нему с будущего Южно-Чемского жилмассива должна пробиться широкая улица Комсомольская с бульваром посередине.
Мэр Владимир Городецкий спросил, что делать с панельными домами разных серий, которые к 2030 году наверняка придут в негодность. Господин Тимонов ответил, что нужно рассматривать состояние каждого дома в отдельности, а массового сноса панельных многоэтажек проект не предусматривает, и новое лицо Северо-Чемского будет вполне узнаваемым.
Offline
#2 12.07.10 17:45
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
Небоскребы улицы Титова
12.07.10 | НГС
http://news.ngs.ru/more/68109/
На левом берегу проложили второй Красный проспект с тремя станциями метро
Архитекторы по заданию мэрии Новосибирска плотно взялись за перепланировку жилмассивов левобережья. На состоявшемся 6 июля архитектурно-градостроительном совете сначала заслушали проект планировки жилого района «Северо-Чемской», а потом принялись за давно сложившийся район, прилегающий к улице Троллейная. В результате на карте города появился микрорайон, в центре которого идет улица Титова, которая с рядами бизнес-центров, 30-этажными башнями и тремя станциями метрополитена похожа на своеобразный аналог Красного проспекта для левого берега. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, что обыкновенная вода может подточить основание грандиозных планов архитекторов и строителей.
Проект планировки территории, прилегающей к улице Троллейная, выполненный по заказу мэрии специалистами ООО «Концепт-Проект», должен улучшить качество жизни сразу на трех жилмассивах Новосибирска: Троллейном, Станиславском и Юго-Западном.
В пределах улиц Связистов – Широкая – Станиславского и реки Тула (845 га) проживает 136,5 тыс. человек. Общая площадь жилого фонда 2,66 млн кв. метров. На каждого жителя приходится 0,5 кв. м зеленых насаждений.
Начальник отдела планировки ООО «Концепт-Проект» Владимир Григорьев доложил архитектурно-градостроительному совету, что рассматриваемую территорию начали осваивать в 1940-х годах. В 1960-х начали строить Станиславский ж/м, в 1970–80-х застраивали Троллейный, а с 1980-х — Юго-Западный. На сегодняшний день здесь не используется только 2,7 % земли. В основном район застроен жильем (59,8 %), причем 39 % жилой территории занято частными домами, в которых проживает только 7 % населения.
«Территория сформировалась как спальный жилой район, обслуживающий Кировскую и Ленинскую промышленные зоны», — резюмировал господин Григорьев.
Логично, что с деградацией промышленности левобережья требуется пересмотреть и планировку этого района. Главному архитектору Новосибирска Владимиру Фефелову понравилась идея создать центр общественной жизни на левом берегу вдоль улицы Титова за площадью Станиславского. «У нас ведь как принято: центр города — это вся культурная и общественная жизнь. Желательно размещать в других районах свои центры — это и новые зеленые зоны, и общественные, и спортивные. Все это должно быть центром притяжения людей». Судя по словам господина Фефелова, площадь Маркса в ее нынешнем состоянии уже потеряла способность стать центром общественной жизни для левого берега Оби.
Новым центром жизни на левом берегу должна стать улица Титова. Как раз в середине июня мэр Новосибирска Владимир Городецкий заявил, что ее необходимо капитально отремонтировать, едва ли не впервые за последние 35 лет.
Проектировщики предположили, что вдоль всей улицы Титова (от Троллейной до Связистов) будут построены бизнес-центры высотой 16–20 этажей с башнями под 30 этажей, а под самой улицей пройдет метро.
Станции «Площадь Станиславского», «Пермская» и «Южная» (последняя — на пересечении с ул. Связистов) должны стать продолжением Ленинской линии и сделать улицу Титова зеркальным отражением Красного проспекта — главной магистрали правого берега. Борьба за каждый квадратный метр зелени вообще превратилась в одну из самых сложных задач проектировщиков. Решение нашли в сети маленьких скверов и аллей на месте частного сектора, который предполагается полностью снести.
К 2030 году в кварталах вокруг улицы Троллейная должно проживать 152,1 тыс. человек, при этом общая площадь жилого фонда должна почти удвоиться — до 4,54 млн кв. м. Зелени станет в 10 раз больше — по 5,6 кв. м на человека (при нормативе 6 кв. м).
Мэр Новосибирска отметил, что, решая проблему зеленых насаждений, специалисты ООО «Концепт-Проект» совсем забыли о парковочных местах. Первый заместитель мэра Андрей Ксензов напомнил и еще об одной проблеме, которая буквально плещется под ногами жителей левобережья. «Здесь очень высокий уровень грунтовых вод. Вода стоит буквально в метре от фундаментов и инженерных сооружений», — вице-мэр сказал, что город уже столкнулся с большими проблемами при прокладке коллектора под улицей Связистов и предложил найти концептуальное решение по понижению уровня грунтовых вод. Например, создать здесь искусственные водоемы. Иначе строить метро под улицей Титова будет так же сложно, как под Кошурникова.
Offline
#4 21.07.10 10:04
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
Город полон солнца
[19.07.10] | НГС
http://news.ngs.ru/more/68478/
В центре левобережья появится комплекс, который объединит под одной крышей торговую, офисную и развлекательную зоны
Еще буквально 2 года назад со страниц печатных и электронных СМИ не сходила информация о строящихся или сдающихся в эксплуатацию торгово-развлекательных и бизнес-центрах. Девелоперские проекты стремились перещеголять друг друга как концептуально, так и по величине инвестиционного размаха. С наступлением кризиса шумиха вокруг этого сегмента рынка заметно поутихла, как, собственно, и фактическая реализация проектов. Однако, на фоне общего замирания рынка, единичные проекты готовятся к сдаче в эксплуатацию, более того, девелоперы уверены в их коммерческом успехе.
Девелоперская компания «Учет» заявляет о вводе в эксплуатацию к концу 2010 года принципиально нового для Новосибирска формата коммерческой недвижимости — многофункционального комплекса «Сан Сити». Строительство комплекса началось еще в 2007 году, причем, несмотря на кризис, работы на стройплощадке не прерывались. На данный момент на объекте полным ходом идут строительно-отделочные работы, открытие планируется к концу года. Общая сумма инвестиций в проект составила более $100 млн. А стабильность в строительстве комплекса обеспечил один из крупнейших банков Казахстана — АО «Народный банк Казахстана».
На сегодняшний день инвестор, учитывая неблагоприятную рыночную конъюнктуру, довольно позитивно оценивает коммерческие шансы проекта. Такой настрой мотивирован преимуществами нового комплекса, одно из которых — географическое местоположение. «Сан Сити» расположен в самом сердце левобережья Новосибирска, на площади Карла Маркса. Это крупнейший транспортный узел города, связывающий спальные районы левого берега с деловой частью Новосибирска. Кроме того, площадь Карла Маркса традиционно является центром сосредоточения торговых объектов с высоким покупательским трафиком. А благодаря концепции, разработанной международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, «Сан Сити» станет первым в Новосибирске многофункциональным комплексом, включающим в свой состав торговую, офисную и досуговую составляющие.
Общая площадь комплекса составляет 90 000 кв. м. Основной идеей проекта является синергия входящих в комплекс компонентов: 4 этажа торгово-развлекательного центра, общей площадью 45 000 кв. м, и 23 этажа бизнес-центра класса В+, площадью 20 000 кв. м.
Для удобства посетителей и сотрудников центра спроектировано и выполнено более 1000 парковочных мест, что является исключительной особенностью для таких объектов, расположенных в зонах плотной застройки и интенсивных транспортных потоков.
Объединение всех функций в одном здании позволит работникам бизнес-центра пользоваться полной инфраструктурой торгово-развлекательного комплекса, что создаст дополнительный поток посетителей для арендаторов ТРЦ. Учитывая, что площадь Маркса — географически наиболее высокая точка города, с верхних офисных этажей откроются панорамные виды на Новосибирск. А предусмотренные конференц-залы на 22-м этаже бизнес-центра представят все великолепие обзорного вида нашего города.
Якорными арендаторами «Сан Сити» станут продовольственный супермаркет «Мегас», многозальный кинотеатр «Синема Парк», а дополнит уже сформированный пул якорных арендаторов новый развлекательный парк для детей и взрослых.
Буквально несколько дней назад была утверждена концепция семейного парка, с абсолютно новым форматом развлечений для Новосибирска и всего региона в целом. Восемь современных безопасных аттракционов и 90 игровых автоматов для различных возрастных групп разместятся на площади в 2000 кв. м. Все аттракционы и игровые автоматы, которые будут установлены, произведены мировыми лидерами из Италии, Испании, США и Японии. Проект развлекательного парка будет выполнен в соответствии с российскими и международными нормами и стандартами безопасности для развлекательных парков. Оператором проекта выступает компания «ЕЭмСИ», развивающая сеть аналогичных парков на территории республики Казахстан.
Благодаря сотрудничеству с компанией-консультантом по торговой недвижимости «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ» в ассоциации с CB Richard Ellis в торговой галерее комплекса будут представлены новые бренды, ранее неизвестные нашему городу, такие как «ХИТ ZONA», а также премьерные форматы не только для Новосибирска, но и для всей России: Adidas NEO и Adidas Kids.
В досуговой части комплекса предусмотрена зона фуд-корта на 9 концепций, рестораны и кофейни. Из числа отличительных особенностей в составе комплекса планируется открытие крупного фитнес-центра с плавательным бассейном.
До сих пор в России не много зданий, где под одной крышей можно после работы посетить фитнес-центр с бассейном, отдохнуть совместно с детьми в парке развлечений, а в современном мультиплексе посмотреть новинки кинопроката, отдохнуть в кафе, гриль-баре или ресторане.
Уже сегодня представители девелопера говорят о том, что более 80 % площадей торгово-развлекательного центра либо сданы в аренду, либо ведутся переговоры об их сдаче.
Offline
#5 07.05.11 15:13
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
Северо-Чемской: домик у пляжа
06.05.11 | НГС
http://news.ngs.ru/more/88998/
Жители района за СТЦ «МЕГА» встали на защиту частного сектора
Северо-Чемской жилмассив должен обзавестись шикарным пляжем, новыми спортивными комплексами и избавиться от малоэтажной застройки. И все это в ближайшие 10 лет. Главным двигателем в развитии района должен стать Оловозаводской мост, строительство которого идет полным ходом. Проект перспективной планировки этой территории был представлен вчера, 5 мая, на публичных слушаниях в администрации Кировского района, которые посетил корреспондент НГС.НОВОСТИ.
Справка: Проектируемый жилой район «Северо-Чемской» ограничен будущей автотрассой, соединяющей улицу Ватутина со строящимся третьим мостом, железнодорожными путями на юге, улицей Ватутина и береговой линией. Общая площадь района 505 га. На территории района нет промышленных предприятий. 91 % застройки составляет жилье общей площадью 742 тыс. квадратных метров, остальные 9 % приходятся на садоводческие товарищества. Население жилмассива сегодня составляет 37 тыс. человек.
Проект планировки перспективной застройки Северо-Чемского представил директор Института градостроительного планирования Виктор Тимонов. Одним из основных факторов, которые будут влиять на будущее развитие этой зоны, станет появление на ее северной границе Оловозаводского моста и ведущей от него скоростной магистрали. Это позволит существенно улучшить транспортную доступность жилмассива, жители которого сегодня связаны с внешним миром несколькими узкими улицами. Решению проблемы транспортной доступности должно послужить и расширение улицы Комсомольская, которая превратится в широкий бульвар с пешеходной зоной посередине.
В отдаленной перспективе жители Северо-Чемского смогут добираться домой до станции метро в конце улицы Ватутина, напротив ТЦ «МЕГА».
Расширение улиц и строительство метро будет очень кстати, учитывая существенное увеличение численности населения Северо-Чемского. Уже к 2020 году здесь должны жить 48 тыс. человек, а к 2030 году — 65,5 тыс. человек. Для этого придется построить дополнительно 1,5 млн кв. метров нового жилья — вдвое больше, чем есть в районе сейчас.
Поскольку проектируемая территория уже сегодня довольно плотно застроена, главным резервом для увеличения жилого фонда проектировщики считают широкую полосу частного сектора, который сегодня делит район на две части. Всю эту территорию в отдаленной перспективе предполагается застроить многоэтажками, для этого нужно будет снести 26 тыс. квадратных метров частного сектора. Расселению и сносу должны подлежать зоны, застроенные в 40-е и 50-е годы двух-, трехэтажными домами, часть которых уже сегодня находится в аварийном состоянии.
Отличительной чертой и главным преимуществом Северо-Чемского должен стать двухкилометровый пляж. Он займет практически всю береговую линию между железнодорожным и Оловозаводским мостами.
Сейчас это совершенно не облагороженная территория, с заросшим кустарником, обрывистым берегом и грудами мусора, которые здесь оставляют отдыхающие жители окрестных домов. После реконструкции берег украсят террасные парки и длинная пешеходная зона. Для этого, правда, придется пожертвовать лодочной станцией в районе Бугринской рощи — ее перенесут ниже по течению за Оловозаводской мост.
Приглашенные для оценки проекта эксперты предложенный вариант развития Северо-Чемского в целом одобрили, высказав лишь частные замечания. Екатерина Макаркина из компании «ИКЕА» сообщила, что ее работодатель очень обеспокоен перспективой строительства надземной ЛЭП, которая должна пройти в непосредственной близости от ТЦ «МЕГА». Надземные линии электропередачи требуют довольно широкой полосы, в которой запрещено строительство и размещение парковок, что может создать проблемы торговому центру. Владимир Тимонов, впрочем, успокоил представителя «ИКЕА», сообщив, что ЛЭП можно будет провести под землей, и со стороны города вопрос этот уже согласован.
Куда более серьезная претензия оказалась у жителя частного сектора Станислава Морозова, зачитавшего целую петицию. По словам пенсионера, уже сам факт переезда из частного дома в многоквартирный «является стрессом», не говоря уже о постоянно растущих тарифах ЖКХ, которые сегодня жителей собственных домов практически не беспокоят.
Станислав Морозов предложил сохранить частную застройку, мотивировав тем, что даже те дома, которые сегодня имеют не особенно презентабельный вид, со временем могут быть заменены на более новые, но по-прежнему одно-, двухэтажные.
Представители мэрии были вынуждены разочаровать противника многоэтажек, заявив, что принципиальное решение о сносе частного сектора уже принято и пересмотру не подлежит. Однако когда оно будет реализовано в полной мере — пока непонятно. По крайней мере, на первом этапе реализации проекта (в 2020 году) частная застройка еще будет присутствовать, и дальнейший ее снос «будет зависеть от экономической ситуации и заинтересованности инвесторов». Более того, как пояснил начальник главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Игорь Лукьяненко, «проект — это только мнение», он не посягает на права владельцев земельных участков. И если появятся застройщики, которые захотят возвести на месте частного сектора многоэтажный дом, то им в любом случае придется договариваться с владельцами домов и земли. В итоге слушания были объявлены состоявшимися, а проект был принят с рядом частных замечаний.
Offline
#6 07.05.11 18:01
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
Жители района за СТЦ «МЕГА» встали на защиту частного сектора
Никогда не понимал необходимости частного сектора в пределах города (миллионника), если учесть цену за землю. На нескольких дачных участках можно построить жилье не менее чем для сотни семей.
Я бы не задумываясь посносил бы.
Offline
#8 07.05.11 19:03
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
Один, спрос\предложение. На эту землю гораздо больше желающих, чем на землю под Барабинском ) Все объекты в городе в транспортной доступности, также как и у жителей многоэтажек. Житель частного дома под Барабинском не может себе позволить в течение часа до цирка добраться, или в кино сходить.
По закону рынка всегда будут продавать по той стоимости, за которую люди готовы купить.
Offline
#10 08.05.11 14:29
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
001ghostkiller написал(а):
Никогда не понимал необходимости частного сектора в пределах города (миллионника), если учесть цену за землю. На нескольких дачных участках можно построить жилье не менее чем для сотни семей.
там вообще-то были деревни, а нск в 40хх был на правом берегу. отбирать землю тоже не камильфо, а предлагать адекватную цену у нас не принято.
Offline
#11 08.05.11 21:12
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
old nikky, ты сам то понял что сказал? Все большие города когда-то были деревнями и ничего, сносят гнилушки, строят новое жилье. Это я к тому, что частный сектор это не только проблема Новосибирска, но и всех больших городов. И не надо мне рассказывать историю Новосибирска.
Должен быть адекватный норматив. Главное чтобы семья не осталась на улице, а нравится или нет их проблемы. Частный сектор, особенно унылый, никогда не красил город. Все помнят, когда на улице не ветреная погода осенью, то весь смог от печей от частного сектора весит в воздухе.
А не сносить гнилой частный сектор и ждать лишь потому, что не определена адекватная цена глупо.
Тут мало кто знает, но например в Бугринском микрорайоне отказывали прописывать, так как собирались сносить, там китайцы собирались сносить и строить что-то недалеко от пляжа.
Я не знаю, то ли это байка, то ли сплетня.
Исправлено 001ghostkiller (08.05.11 21:18)
Offline
#12 08.05.11 21:34
#13 08.05.11 21:37
Re: [Новосибирск] Пляжный жилмассив
Стойкий оловянный комбинатик
05.05.11 | НГС
http://news.ngs.ru/more/88880/
На землях вокруг СТЦ «МЕГА» поместилась большая мечеть, но не нашлось места для оловокомбината
Будущее свободных и уже занятых земель рядом с СТЦ «МЕГА» становится все более определенным. На заседании градсовета 29 апреля представили проект планировки части Кировского района, в котором не нашлось места для оловокомбината. Его земли решили начать освобождать от первой линии по ул. Ватутина, чтобы сформировать здесь общественно-деловую зону. За самой «МЕГОЙ», на ул. Аникина, недавно уже построили два новых дома и строят еще два. Рядом с торговым центром появится административное здание с интересной архитектурой, а напротив — самая большая в Новосибирске мечеть.
Справка: ОАО «Новосибирский оловянный комбинат» (НОК) — производитель олова и припоев. По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцы: ООО «Траст» (16,05 %), ООО «Интес» (15,78 %), ООО «Брайт» (11,05 %), Versalo Commercial Ltd (8,13 %), Barcelo Commercial Ltd (6,35 %), гендиректор ОАО Александр Дугельный (3,3 %). Дочерние компании: ООО «Тянь-Шань Олово» (50 %), ООО «Янолово» (50 %), ООО «Востоколово» (45,6 %), ООО «Дальолово» (45,6 %). Финрезультаты за 9 месяцев 2010 года: выручка — 619,567 млн руб., чистая прибыль — 7,398 млн руб. В июне 2010 года НОК подал в Арбитражный суд иск с просьбой признать себя банкротом, однако решение по иску пока не вынесено.
Как рассказал на архитектурно-градостроительном совете 29 апреля начальник отдела генплана компании «Терплан» Алексей Нестеркин, проект планировки промзоны Кировского района предусматривает вынос оловокомбината. В первую очередь это коснется территории, примыкающей к ул. Ватутина, — здесь должны быть здания общественно-делового назначения. Именно тут сейчас располагается административное здание оловокомбината, в котором есть офисы и других компаний.
«Это позиция города — вынести вредное производство. Оловозавод не функционирует на прежней мощности: большинство цехов — недействующие», — объяснил Алексей Нестеркин, сообщив, что проект рассчитан на перспективу 2030 года, а о том, куда переместится оловозавод, ему неизвестно.
«Пока ничего не можем комментировать. Планы были (по переносу производства. — Е.С.), но все планы были до кризиса. Так далеко мы не заглядываем», — ответил на идеи архитекторов директор Новосибирского оловянного комбината Александр Дугельный. В администрации Кировского района пояснили, что сроки и объемы мероприятий по рекультивации и перепрофилированию производства будут уточнены после экологической оценки степени заражения территории, а ограничения, связанные с санитарно-защитной зоной предприятия, поэтапно ликвидируют.
По словам управляющего СТЦ «МЕГА Новосибирск» Романа Дубакина, опыт в различных регионах позволяет утверждать, что появление торгового центра может послужить импульсом к развитию близлежащих территорий:
«В Казани уже в течение нескольких лет продолжается активное строительство и появление новых жилых районов в непосредственной близости от ТЦ «МЕГА». Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов оценил, что после появления этого ТЦ ряд коммерческих объектов по ул. Ватутина подорожал на 20–30 %: «Строительство моста (Оловозаводского через Обь. — Е.С.) не повлияет на стоимость жилой недвижимости в этом районе, но оно также подстегнет интерес к коммерческой недвижимости на первой линии вдоль магистралей». По данным «Доктор Ключ», стоимость жилья в новостройках здесь 35–40 тыс. за кв. м, на вторичном рынке — 40–45 тыс. за кв. м, за дачные участки за «МЕГОЙ» просят 700 тыс. руб. за 7 соток. «С дачными строениями — дороже. Капитальные добротные дома с возможностью прописки стоят 2–2,5 млн руб.», — приводит примеры Илья Балахонов. «Два или три года назад стали ходить слухи, что за участок в соседнем обществе «Мичурина-3» предлагают миллион. К нам с предложениями никто не приходил ни разу. Но некоторое движение есть: в нашем обществе «Мир-2» строят и новые дома, и объединяют участки из 3 соток в один по 6», — описала ситуацию собственник дачного участка за СТЦ «МЕГА» Ирина Кириллова.
Сейчас рядом с «МЕГОЙ» строится необычное административное здание с окнами-арками — фабрика одежды «PRIZ Новосибирск» намерена объединить здесь свои производственные площадки. Напротив, на пересечении ул. Мира и Ватутина, возводится самая большая в городе мечеть. Риэлторы не исключают, что это сподвигнет мусульман покупать жилье в этом районе.
Среди недавно построенных неподалеку домов — 17-этажки на Аникина, 35 и 35/1. Весной 2011 года возобновились строительные работы на Аникина, 37/2 — здесь строится сразу два 10-этажных дома, сдача которых должна произойти в 2012 году.
В Кировском районе будет активно развиваться транспортная инфраструктура. Въезд на Оловозаводской мост с ул. Ватутина планируют организовать при помощи двухуровневой развязки в виде «восьмерки». На магистрали моста запланировано по 4 полосы движения в каждую сторону и 4 съезда на ул. Ватутина. Кроме того, в отдаленном будущем предусматривается строительство Кировской линии метро (6,5 км) от станции «Пл. Маркса» до станции «Чемская» — здесь разместятся 4 станции метрополитена: «Гвардейская», «Кировская», «Громовская», «Чемская» — и электродепо. Скоростной трамвай пройдет от ул. Связистов, по ул. Хилокской, Петухова и далее — в направлении Южно-Чемского жилмассива.
Как уточнили в пресс-центре мэрии, территория «МЕГИ» входит в границы проектирования жилого района «Северо-Чемской», публичные слушания проекта состоятся в администрации Кировского района сегодня, 5 мая. Представленный ранее на градсовете проект предполагает застраивание частного сектора высотками, реконструкцию домов средней этажности на ул. Аникина и обустройство пляжа. Главная находка архитекторов — решение выстроить на месте дач сразу за «МЕГОЙ» общественно-деловой центр с многоэтажными зданиями. К нему с будущего Южно-Чемского жилмассива должна пробиться широкая улица Комсомольская с бульваром посередине.
Offline
