Андрей Хаммер,  в какой собственности, если ты даже ничего с ней сделать не сможешь

я уже не говорю о том, что ты числишься в ней как реальный собственник (квартира оформлена на тебя). К тому же прописка твоя. Ну короче, обычная квартира. И беру я квартиру не с той целью, чтобы её продать. А с той, чтобы жить и не платить за съем жилья. А в последствие, конечно, можно будет и продать с целью расширения жилья.

krik, Запросто. Задолжаешь деньги для выкупа квартиры. Выкупаешь квартиру у банка. Продаешь. Отдаешь деньги тому, у кого занимал. Оставшиеся деньги вкладываешь как нехилый первый взнос, и берешь кайфовую двушку снова же в ипотеку.

Ты в курсе сколько будешь должен через 20 лет(из 30) при займе в 2 ляма???
1,5 ляма !!! вот и думай что у тебя останется...
вопрос стоимости хаты через 20 лет опускаем... всякое может случиться... может и вымрет пол страны... и жилье на кирпичи разбирать начнут...хз.. и вообще бесплатное будет...

Исправлено Ra_MS (11.02.08 16:06)

mutalisk написал(а):

ты не собственник. ты там квартирант

Квартира оформляется на тебя, т.е. тебе передается право собственности (свидетельство и пр.). Различие состоит лишь в том, что к договору купли-продажи имеется документ, что квартира приобретена в ипотеку, т.е. квартира юридически твоя, а банку ты должен лишь деньги (которые, как мы все знаем, имеет чудесное свойство появляться и испаряться). Чего не скажешь о недвижимости. Да я ещё раз повторяю: дело даже не в недвижимости. А в том, что по большому счету, мне с семьей сейчас негде жить. А ипотека - решение данной проблемы.

mutalisk написал(а):

ты не собственник. ты там квартирант, пока не выплатишь полную сумму, проценты и пр.

ты, в общем, совсем не в курсе этого дела. квартира находится в собственности, с условием залога.

krik, Допустим ты гасишь досрочно через 20 лет... сумма долга банку 1,5 ляма!!!
тело кредита погашено на 25%!!! остальное, что ты выплатил(примерно 5 лямов) проценты
в екселе есть таблица, там можно все наглядно увидеть.

Андрей Хаммер, 13% Ануетент банк хз... считал в екселе...(где вкладки "лист" добавить-решения-рассрочка=там вбиваешь то что хочешь, и понимаешь что ипотека жопа)

Без всякого экселя начинаешь снимать квартиру за 12 штук/месяц, и понимаешь что съём - это гораздо хуже жопы.
И кстати, по аннуитетным платежам сначала выплачиваешь проценты, по бОльшей части, а потом - основную часть долга.

ребята ну вы что такие наивные? "переплачиваешь переплачиваешь" а вы как хотели? типа взял миллион и в течении 20 лет отдаешь этот миллион?

ну не 2,5 ж с половиной :)

а на самом деле проблема ипотеки пересекается с проблемой абсолютно некотролируемого процесса на строительном рынке. по-моему, все в курсе, что себестоимость кв.м. новостройки ~21-24т.р.. Естественно, строители не альтруисты и должны зарабатывать, но, извините, накрутка в 300% - как минимум нагло. на этом фоне довольно таки интересно смотрится вторичка, которая сейчас подошла к 60 т.р. за кв.м. - спрашивается: "за что?!". за хрущ, который скоро рассыпется?
в принципе, регулирование государством рынка - не есть гуд, т.е. по всем законам рыночной экономики - это плохо. наверное, именно этим фактом апеллируют государственные органы на вопросы относительно парадоксов на рынке недвижимости в стране.  однако, если смотреть с другой стороны на весь процесс, то, такие накрутки на кв.м. обусловлены, вероятнее всего, вмешательством государства на "обратном уровне" - взятки, откаты, подставные аукционы и т.д.  и в этой ситуации, конечно, можно понять строительные компании. это выгодно государству, это выгодно строителям, но крайне невыгодно населению - наверное, это один из многочисленных пунктов плана Пу.
и вообще, наше государство вообще очень интересное в этом плане: "недвижимость мы контролировать не можем - рыночная экономика", а вот нефть, энергоресурсы - не дай бог второму Ходорковскому появиться, сразу на плаху отправится. ну и на самом деле много таких примеров, не только с нефтью. 
из всего можно сделать вывод - пока народ будет "лучше гробить своё здоровье за свою квартиру" молча и тихо, всё так же и останется, будут такие же цены, будет такой же произвол на рынке. остается надеяться на себя и зарабатывать такую сумму, которая не будет давать повода заморачиваться, что переплачиваешь кому-то лишние 300-400% :)

А кроме ипотеки какие-нибудь кредиты на такой срок можно брать?
К примеру, как тут указывалась стоимость земли, берем кредит на  500тыщ для покупки земли, под залог стоимости этой же земли, +200 тыщ на начальную стройку.Строим побыстрику комнату в нашем будущем доме.А остальную часть дома достраиваем по мере скопления средств.Проценты такие-же будут?

Нах так жить...

На землю процент будет всяко выше чем 14-16%
+ из-за неликвидности некоторых наделов (тут уж андреррайтинг нужен и оценка) вообще могут отказать в выдаче кредита. Разве что под залог другого недвижимого имущества.

Новосибирский губернатор расширил список претендентов на получение льготной ипотеки
26 февраля, 11:52

Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский продлил возможность получения гражданами льготной ипотеки до 1 ноября 2010 года, сообщил 26 февраля Тайге.инфо сотрудник пресс-службы администрации региона со ссылкой на вице-губернатора Владимира Анисимова.

«Кроме того, глава региона расширил круг возможных получателей компенсаций, добавив в него сотрудников технопарка и добровольных переселенцев», — добавил собеседник.

Напомним, что ранее претендовать на получение компенсации — до 300 000 рублей на первоначальный взнос и субсидирование части процентной ставки по ипотеке — 8% годовых на срок до 7 лет могли только граждане с постоянной регистрацией в Новосибирской области. Теперь в круг претендентов включены и соотечественники, прибывающие в регион в рамках программы добровольного переселения, а также сотрудники компаний-резидентов Технопарка новосибирского Академгородка, не имеющие постоянной регистрации в Новосибирской области.

Срок действия региональной программы господдержки продлен до 1 ноября 2010 года. При этом с 1 июля уменьшится максимальная величина компенсаций первоначального взноса — до 200 000 рублей и срок субсидирования части процентной ставки — до 5 лет. Кроме того, теперь субсидию можно будет получить только на жилье, приобретенное в домах, вводимых в эксплуатацию в 2010-2011 годах, а не в 2008-2010 годах, как это было ранее.

Как ранее заявлял Анисимов, по данным на середину января 2010 года «губернаторской ипотекой» в регионе уже воспользовались более 1100 человек, которые приобрели жилья на сумму более 2 млрд рублей и взяли ипотечных кредитов на 1,5 млрд рублей. Всего на меры господдержки — «губернаторскую ипотеку» из облбюджета в 2009 году было направлено 208 млн рублей.

В настоящее время в 30 компаниях-резидентах Технопарка работает более 2100 человек, еще около 50 человек начинают собственное дело в бизнес-инкубаторе.

По данным областного департамента труда и занятости населения в рамках добровольной программы переселения соотечественников, в течение прошлого года 215 граждан переехали в Новосибирск. Вместе с ними прибыли и члены их семей — 197 человек, среди которых свыше 100 детей дошкольного и школьного возрастов.

http://tayga.info/news/2010/02/26/~96011

Ранее про субсидии здесь

Kotz_mich_an, да ну уж нет денег. На хостеле торгуют авто по 270 тр. Думаю, на жилье тоже смогут наскрести 200тр. Тем, кто когда-нибудь задумается о жилье - инфа пригодится.

3. Единоразовая субсидия:
1) Размер единоразовой субсидии до 300 000 рублей.
2) Размер единоразовой субсидии не может превышать сумму фактически уплаченного гражданином первоначального взноса по оформленному кредиту (займу).
4. Ежемесячная субсидия:
1) Ежемесячная субсидия предоставляется исходя из расчета 8% от суммы оформленного кредита (займа) в год (но не более 1 800 000 рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии.
Пример №1  расчета ежемесячной субсидии при оформлении кредита в размере 1 800 000 рублей (и более) и первоначальном взносе 300 000 рублей (и более)
(1 800 000 - 300 000) x8 : 100 : 12 = 10 000 руб. (в месяц)
Пример №2  расчета ежемесячной субсидии при оформлении кредита в размере 1 500 000 рублей и первоначальном взносе 200 000 рублей
(1 500 000 - 200 000) x 8 : 100 : 12 = 8 666,67 руб. (в месяц)
2) Ежемесячная субсидия предоставляется гражданину на срок действия кредитного договора (договора займа), но не более 7 лет.

http://adm.nso.ru/dep_stroit/index.php?razdel=223&dop=224.

Исправлено drug_detei (02.03.10 15:46)

Tomahawk, во ты прикинь, надо где то жить, а дом строится и зиму у нас не теплые.
Да я думаю не каждый сможет построить дом и во вторых где строить? на окраине?
Может тогда дешевле купить благоустроенную квартиру в исктиме и коченево и ездить на машине в новосиб?

Если так посмотреть, то даже на Горской можно одноэтажные развалюшки найти )) Когда Дубль-ГИС смотришь, там очень много коричневых зон виднеется, даже в Центральном районе можно найти. Возьмём допустим улицу Лескова в Октябрьском районе, если там где-нибудь отстроиться, то до метро минут 5 идти всего, чем не цивилизация? :)

001ghostkiller написал(а):

надо где то жить, а дом строится и зимы у нас не теплые.

Да, это так. Можно к примеру в готовый въехать, за 500 тыс. )

drug_detei написал(а):

Напомним, что ранее претендовать на получение компенсации — до 300 000 рублей на первоначальный взнос и субсидирование части процентной ставки по ипотеке — 8% годовых на срок до 7 лет могли только граждане с постоянной регистрацией в Новосибирской области.

То есть первоначально программа расчитана на жителей области. Берём человека в городе, который живёт с родителями. Он может взять свою долю с такой квартиры, и у него будет в распоряжении комната. Этот человек может взять кредит в 500 тыс. и расшириться уже до однокомнатной - это будет его жильё. Из этих денег ему компенсировали бы 300 тыс., осталось бы погасить кредит в 200 тыс. по льготному проценту - это возможно даже на зарплату рабочего :) По-моему всё просто чудесно )) Но в суть программы я сильно не вникал, скажу по-честному.

drug_detei, наверное нет ))

Дмитрий Медведев подписал закон, направленный на создание условий для развития малоэтажного жилищного строительства
10 марта 2010 года, 10:40

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 26 февраля 2010 года и одобрен Советом Федерации 3 марта 2010 года.

Справка Государственно-правового управления к Федеральному закону:

Федеральный закон направлен на создание условий для развития малоэтажного жилищного строительства за счёт средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В частности, Федеральным законом предусматривается новый вид региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, определяются условия предоставления финансовой поддержки за счёт средств названного Фонда на реализацию указанных программ, устанавливаются требования к этим программам, порядок рассмотрения заявок на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда для реализации этих программ, а также особенности расходования предоставленных Фондом средств.

http://kremlin.ru/acts/7064

Депутаты одобрили строительство «доходных домов» в Новосибирске
сегодня, 10:09

Депутаты областного заксобрания одобрили строительство «доходных домов» в Новосибирске, сообщил 27 сентября Тайге.инфо сотрудник пресс-службы регионального парламента.

Программу строительства в регионе «доходных» домов на заседании комитета облсовета по строительству и вопросам ЖКХ депутатам представил министр экономического развития правительства Новосибирской области Алексей Струков.

По его словам, в настоящее время только 15-20%жителей региона имеют возможность взять ипотечный кредит, а около 25% работающих новосибирцев не могут приобрести квартиру по ипотеке из-за отсутствия средств на первоначальный взнос. Предполагается, что устранить эту проблему поможет пилотный проект, реализация которого начнется в Новосибирске в 2011 году. Сейчас в региональном правительстве разрабатывается механизм ипотеки для юридических лиц, добавил министр.

«После сдачи дома застройщик или управляющая компания сможет получить кредит в банке, а погашение его осуществлять за счет платежей от жилья, сдающегося гражданам внаем. Таким образом, формируется прозрачный рынок арендного жилья, а область получает дополнительные доходы в виде налогов, — рассказал Струков. — Наши расчеты показывают, что, например, снимая квартиру за 12 000 рублей в месяц, гражданин может со временем выкупить ее в собственность. По сути, это и будет ипотекой без первоначального взноса, а у строителей появится стимул строить еще больше жилья».

По мнению депутатов, реализация данного проекта поможет обеспечению жильем жителей Новосибирской области, особенно молодых семей. Кроме того, эта программа станет дополнительным стимулом для приезжих, которые смогут рассчитывать на возможность аренды жилья по разумным ценам с дальнейшим его выкупом.

http://tayga.info/news/2010/09/27/~100197